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デベロッパー入社選好に関する投票分析レポート

上位選択肢の特徴

三井不動産

中央値2.0で三菱地所と並ぶ最高位。コメントでは"待遇"や"アセットの幅"を評価する声が目立つ。規模感と実務的なメリットを重視する投票者からの支持が厚く、"ネームバリュー"と実質的な魅力を兼ね備えた選択肢として認識されている。業界最大級の資産保有量が評価の背景と考えられる。

三菱地所

中央値2.0で同じく最高位。"ホワイト"や"クレバー"といった職場環境の質への言及が他社より顕著。"街づくりの質の高さ"という長期的視点や、"いい人が多そう"といった文化面での評価も散見される。財閥系企業としての安定性と社風への信頼が差別化要因。

東急不動産

中央値5.0で、上位2社より評価が下がるものの継続的な支持層がある。コメント数は少ないが、"各社が作っている街の好み"というプロジェクト志向的な評価を受けている。渋谷などの都市開発プロジェクトの認知度が影響している可能性。

東京建物

中央値5.0。"人に寄り添った開発"や"人の良さ"といった定性的-人間関係重視の評価が特徴。中堅企業として穏健で働きやすい環境というポジションが認識されている。社宅補助制度への言及も見られ、待遇面での実質的なメリットが評価されている。

森ビル

中央値5.0。"建築物は神"、"開発物件の魅力度"という物件の質への専門的評価がコメントで目立つ。六本木ヒルズなど象徴的なプロジェクトへの強い認知があり、街づくり-建築美学を最優先する層からの支持が厚い。

コメント分析

主要な意見グループ

グループ1: 待遇・安定性重視型（約30%）
"安定した収益源があるかどうか、ホワイトかどうか"、"給料、WLB"、"ホワイトそう"など、待遇面と労働環境を明確に判断軸としている。三井-三菱の上位2社への絞り込みが特徴。

グループ2: 街づくり-プロジェクト志向型（約25%）
"街づくりを基準にした場合"、"各社が作っている街の好み"、"開発物件の魅力度"など、企業が生み出す具体的な成果物を評価軸とする。森ビルやNTT都市開発など個性的な選択肢も支持。

グループ3: 社風-人間関係重視型（約20%）
"人の良さ"、"社員がいいから"、"社風が好き"といった企業文化と職場人間関係を重視。待遇よりも定性的な環境評価を優先。

グループ4: 判断保留-曖昧型（約20%）
"なんとなく"、"上位5つ以外は適当"、"後半はなんとなく"と、明確な判断基準を持たない投票者。上位企業への漠然とした好意と、それ以降への関心の低さが表れている。

共通するキーワード・テーマ

投票全体で最も頻出するのは待遇-ホワイト環境への関心。次に街づくり-都市開発の質、社風-人間関係が続く。これら3軸で投票者の価値観が大きく分かれている傾向が明確。また、"第一志望"、"ネームバリュー"といった採用難易度や社会的地位への言及も散見され、選好が実務的メリットと社会的ステータスの双方に基づいていることが示唆される。

投票者グループの傾向

第1クラスタ（41.0%）: 大手伝統派

• 上位評価: 三菱地所、三井不動産、東京建物
• 下位評価: NTT都市開発、野村不動産、森トラスト
• 特徴: 業界標準的な評価を踏襲し、上位2社への集中度が高い
• 考察: 安定性と知名度を最優先する投票者。"財閥が強い"というコメント通り、伝統的な経営基盤を信頼基準としている。東京建物を高評価する点から、規模と堅牢性のバランスを求める層と考えられる。

第2クラスタ（32.1%）: 多角化型評価派

• 上位評価: 三菱地所、三井不動産、ヒューリック
• 下位評価: 野村不動産、森ビル、住友不動産
• 特徴: 上位2社を基盤としつつ、ヒューリックなど中堅企業への開放性がある
• 考察: 相対的に柔軟な評価姿勢を持つ層。ヒューリックへの注目は、企業規模よりも個別の経営戦略や社風を評価する傾向を示唆。大手志向と多様性志向の折衷的グループ。

第3クラスタ（16.7%）: 個性派-逆張り型

• 上位評価: 三井不動産、三菱地所、住友不動産
• 下位評価: 野村不動産、東京建物、ヒューリック
• 特徴: 上位2社は支持しながらも、他社評価で主流と異なる選択
• 考察: 住友不動産を高評価する点が特徴的。"住友が1番王道を歩んでいるから"というコメントが示すように、一般的認知と異なる独自視点を持つ層。非財閥系企業への評価も含まれ、評価フレームが多元的。

アウトライアー（10.3%）: 非主流派

• 特徴: 上記3グループに分類されない独自の評価傾向
• 考察: NTT都市開発やヒューリックを高位評価する投票者が多い。"N都市、森ビルの建築物は神"というコメントが典型的で、物件の建築-デザイン品質を絶対的価値とする専門的視点を有する層。また、野村不動産