株式会社ファンドクリエーショングループ
Fund Creation Group Co.,Ltd
千代田区麹町一丁目4番地
証券コード:32660
業界:不動産業
有価証券報告書の提出日:2023年2月27日

(1) 連結経営指標等

 

回次

第10期

第11期

第12期

第13期

第14期

決算年月

2018年11月

2019年11月

2020年11月

2021年11月

2022年11月

売上高

(百万円)

1,161

1,588

1,533

2,195

1,686

経常利益又は経常損失(△)

(百万円)

23

95

30

201

272

親会社株主に帰属する当期

純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失(△)

(百万円)

48

82

25

152

227

包括利益

(百万円)

46

163

61

170

205

純資産額

(百万円)

2,318

2,449

2,365

2,497

2,662

総資産額

(百万円)

3,139

4,017

3,747

3,276

4,584

1株当たり純資産額

(円)

61.83

65.21

62.73

66.25

70.69

1株当たり当期純利益金額

又は1株当たり当期純損失

金額(△)

(円)

1.29

2.21

0.68

4.06

6.04

潜在株式調整後1株当たり

当期純利益金額

(円)

2.20

0.67

3.99

6.00

自己資本比率

(%)

73.8

60.8

63.0

76.1

58.1

自己資本利益率

(%)

2.1

3.5

1.1

6.3

8.8

株価収益率

(倍)

46.15

133.82

19.69

13.24

営業活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

277

517

350

1,138

1,403

投資活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

182

41

309

53

57

財務活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

261

564

116

784

1,152

現金及び現金同等物の
期末残高

(百万円)

893

898

821

1,126

828

従業員数

(人)

25

27

26

26

24

(外、平均臨時雇用者数)

(1)

(-)

(1)

(-)

( 2)

 

(注) 1.第10期の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

2.第10期の株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失であるため記載しておりません。

3.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。

4. 「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第14期の期首から適用しており、第14期に係る主要な経営指標等については当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

 

 

 

 

(2) 提出会社の経営指標等

 

回次

第10期

第11期

第12期

第13期

第14期

決算年月

2018年11月

2019年11月

2020年11月

2021年11月

2022年11月

営業収益

(百万円)

165

229

379

168

156

経常利益

(百万円)

29

96

250

28

13

当期純利益

(百万円)

21

108

242

45

56

資本金

(百万円)

1,171

1,171

1,179

1,179

1,179

発行済株式総数

(株)

37,492,371

37,492,371

37,649,371

37,649,371

37,668,371

純資産額

(百万円)

1,887

2,045

2,176

2,185

2,202

総資産額

(百万円)

2,383

2,505

2,391

2,698

2,577

1株当たり純資産額

(円)

50.33

54.40

57.74

57.96

58.48

1株当たり配当額

(円)

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

(うち1株当たり中間配当額)

(-)

(-)

(-)

(-)

(-)

1株当たり当期純利益金額

(円)

0.57

2.89

6.46

1.22

1.51

潜在株式調整後1株当たり

当期純利益金額

(円)

0.56

2.88

6.34

1.20

1.50

自己資本比率

(%)

79.1

81.4

90.8

80.8

85.4

自己資本利益率

(%)

1.1

5.5

11.5

2.1

2.6

株価収益率

(倍)

208.77

35.29

14.10

65.71

53.10

配当性向

(%)

176.36

34.66

15.49

82.14

66.38

従業員数

(人)

5

5

5

5

5

株主総利回り

(%)

101.7

88.1

79.7

71.2

72.0

(比較指標:配当込みTOPIX)

(%)

(95.1)

(99.4)

(105.1)

(118.0)

(124.8)

最高株価

(円)

215

149

159

120

94

最低株価

(円)

104

82

58

79

75

 

(注) 1.最高株価及び最低株価は、2022年4月4日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであり、それ以前は東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)におけるものであります。

2.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第14期の期首から適用しており、第14期に係る主要な経営指標等については当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

 

 

2 【沿革】

当社の沿革

 

2009年5月
 

㈱ファンドクリエーションが株式移転の方法により当社を設立
当社の普通株式をジャスダック証券取引所〔現:東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)〕に上場

2009年8月

 

㈱ファンドクリエーションが保有するファンドクリエーション不動産投信㈱及びファンドクリエーション・アール・エム㈱の全株式を取得

2009年10月

㈱ファンドクリエーションが保有するFC Investment Ltd.の全株式を取得

2009年11月
 

㈱ファンドクリエーションが保有するFCパートナーズ㈱及び㈱FCインベストメント・アドバイザーズの全株式を取得

2011年5月

本社を東京都千代田区麹町一丁目4番地に移転

2011年8月

ファンドクリエーション不動産投信㈱の全株式を外部へ売却

2013年7月

東京証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)に上場

2022年4月

東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)からスタンダード市場に移行。

 

 

当社の株式移転に伴う完全子会社である㈱ファンドクリエーションの沿革

 

2002年12月

東京都港区においてファンドの開発、運用を行うことを目的に当社を設立

2003年7月

本社を東京都港区六本木六丁目15番1号に移転

2003年9月

ファンドの管理業務を行うことを目的に、FC Investment Ltd.を設立

2004年2月
 

投資法人資産運用業を行うことを目的に、FCリート・アドバイザーズ㈱(現:ファンドクリエーション不動産投信㈱)を設立

2004年6月

本社を東京都港区六本木六丁目10番1号に移転

2004年6月

証券仲介業を行うことを目的に、㈱FCインベストメント・アドバイザーズを設立

2004年7月
 

中国におけるマーケティング業務及びコンサルティング業務を行うことを目的に、上海創喜投資諮詢有限公司を設立

2005年11月
 

企業投資を中心としたコンサルティング及びマーケティングを行うことを目的に、FCパートナーズ㈱を設立

2006年10月

ジャスダック証券取引所〔現:東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)〕に株式を上場

2007年9月

不動産関連特定投資運用業を行うことを目的に、ファンドクリエーション・アール・エム㈱を設立

2008年5月
 

ファンドクリエーション・アール・エム㈱が金融商品取引業(投資運用業)の登録を内閣総理大臣より受領

2011年5月

本社を東京都千代田区麹町一丁目4番地に移転

 

 

 

3 【事業の内容】

当社グループは、当社をはじめとして連結子会社9社、持分法非適用の非連結子会社1社、持分法非適用の関連会社1社により構成されており、ファンドの組成・管理・運用等を行うアセットマネジメント事業、不動産物件への投資、太陽光発電設備への投資、上場企業・未上場企業への投資、金融商品仲介業務等を行うインベストメントバンク事業を行っております。

なお、当社は特定上場会社等であります。特定上場会社等に該当することにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。

当社グループの事業内容や当社と主要な連結子会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります(2022年11月30日現在)。

 


 

 

(1) アセットマネジメント事業

アセットマネジメント事業は、ファンド開発、不動産ファンド運用、太陽光発電ファンド運用、証券ファンド運用に大別されます。

① ファンド開発

当社グループでは、「投資家のニーズに立脚した魅力的なファンドの開発」を事業コンセプトに、日本の不動産、太陽光発電設備等、上場株・未上場株、中国の不動産・A株・未上場株、アジアの新興国株等の新しい投資対象を発掘するのと同時に、個人投資家、富裕層、機関投資家等からの投資ニーズを汲み上げ、それらを当社グループの有するファンドに関するノウハウや金融技術と組み合わせることにより、様々なファンドを投資家に提供しています。

 


 

 新規ファンドの組成に際しては、ファンド開発部門が情報収集、企画、立案、組成支援等を行います。また、当社グループ外の弁護士・会計士・税理士等とのネットワークを活用し、法規制、税制等について検討を重ね、投資家にとって最適なストラクチャーを決定します。

 

 

② 不動産ファンド運用

当社グループでは、日本の不動産を収益源としたファンドを運用しております。主力商品である毎月分配型の外国投資信託レジットにおいては、グループ会社のファンドクリエーション・アール・エム㈱が金融商品取引法に基づく投資一任運用業者として適正な運用を行っております。また、任意組合型不動産ファンドにおいては、当社が任意組合の理事長として不動産の適正な運用を行っております。

当社グループが、アセットマネジメント契約を締結している特別目的会社(SPC)等の取得資産の合計額(受託資産残高)は以下のとおりです。

 

回次

第10期

(2018年11月期)

時点

2018年2月

2018年5月

2018年8月

2018年11月

金額(百万円)

16,336

16,336

16,336

16,336

 

 

回次

第11期

(2019年11月期)

時点

2019年2月

2019年5月

2019年8月

2019年11月

金額(百万円)

16,336

16,336

16,336

12,313

 

 

回次

第12期

(2020年11月期)

時点

2020年2月

2020年5月

2020年8月

2020年11月

金額(百万円)

12,313

12,313

12,313

11,938

 

 

回次

第13期

(2021年11月期)

時点

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

金額(百万円)

11,938

11,938

14,458

11,078

 

 

回次

第14期

(2022年11月期)

時点

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

金額(百万円)

11,078

11,078

12,278

7,742

 

 

③ 証券ファンド運用

当社グループにおいて管理・運用する証券ファンドは、アジア株式に投資する外国投資信託等です。

当社グループが、運用する証券ファンドの運用資産の合計額(受託資産残高)は以下のとおりです。

 

回次

第10期

(2018年11月期)

時点

2018年2月

2018年5月

2018年8月

2018年11月

金額(百万円)

5,579

4,820

4,680

4,307

 

 

回次

第11期

(2019年11月期)

時点

2019年2月

2019年5月

2019年8月

2019年11月

金額(百万円)

4,240

3,987

3,939

3,874

 

 

 

回次

第12期

(2020年11月期)

時点

2020年2月

2020年5月

2020年8月

2020年11月

金額(百万円)

3,362

3,074

3,116

3,440

 

 

回次

第13期

(2021年11月期)

時点

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

金額(百万円)

3,987

4,510

4,533

4,967

 

 

回次

第14期

(2022年11月期)

時点

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

金額(百万円)

4,920

4,780

5,049

3,817

 

 

④ 太陽光発電ファンド運用

当社グループでは、太陽光発電の売電を収益源とした太陽光発電ファンドを運用しております。グループ会社の㈱ファドクリエーションが、アセットマネージャーとしてファンドの適正な運用を行っております。

当社グループが、アセットマネジメント契約を締結している特別目的会社(SPC)等の取得資産の合計額(受託資産残高)は以下のとおりです。

 

回次

第10期

(2018年11月期)

時点

2018年2月

2018年5月

2018年8月

2018年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

回次

第11期

(2019年11月期)

時点

2019年2月

2019年5月

2019年8月

2019年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

回次

第12期

(2020年11月期)

時点

2020年2月

2020年5月

2020年8月

2020年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

回次

第13期

(2021年11月期)

時点

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

回次

第14期

(2022年11月期)

時点

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

⑤ その他事業型ファンド運用

当社グループでは、民泊等宿泊事業の宿泊売上等を収益源とした事業型ファンド、および車両リース事業のリース料売上等を収益源とした事業型ファンドを運用しております。グループ会社の㈱ファドクリエーションが、アセットマネージャーとしてファンドの適正な運用を行っております。

当社グループが、アセットマネジメント契約を締結している特別目的会社(SPC)等の取得資産の合計額(受託資産残高)は以下のとおりです。

 

回次

第10期

(2018年11月期)

時点

2018年2月

2018年5月

2018年8月

2018年11月

金額(百万円)

 40

40

 

 

回次

第11期

(2019年11月期)

時点

2019年2月

2019年5月

2019年8月

2019年11月

金額(百万円)

180

180

180

180

 

 

回次

第12期

(2020年11月期)

時点

2020年2月

2020年5月

2020年8月

2020年11月

金額(百万円)

180

180

180

180

 

 

回次

第13期

(2021年11月期)

時点

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

金額(百万円)

180

450

450

450

 

 

回次

第14期

(2022年11月期)

時点

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

金額(百万円)

450

450

450

780

 

 

⑥ アセットマネジメント事業における売上高(営業収益)の内訳

アセットマネジメント事業における主な売上高(営業収益)は、以下のとおりであります。それぞれのファンドのスキームによって得られる収益の構成、料率が異なっております。

 

報酬名

報酬の内容

管理報酬

外国投資信託の管理・運用業務に関する報酬で、ファンド毎に一定の料率が定められています。

アクイジションフィー

特別目的会社(SPC)等が不動産等を取得する際に当社がSPCに提供する役務にかかる報酬です。対象不動産等の取得価額に一定料率を乗じた金額で、アセットマネジメント契約に基づき発生します。

ディスポジションフィー

特別目的会社(SPC)等が不動産等を売却する際に当社がSPCに提供する役務にかかる報酬です。対象不動産等の売却価額に一定料率を乗じた金額で、アセットマネジメント契約に基づき発生します。

アセットマネジメントフィー

特別目的会社(SPC)等が所有する不動産等の管理・保全に関する報酬です。特別目的会社(SPC)等の保有資産額に一定料率を乗じた金額で、アセットマネジメント契約に基づき発生します。

 

 

 

⑦ ファンド

当社グループが管理・運用を行う主なファンドの概要は以下のとおりです。

 

不動産ファンド

ファンド名

主な投資対象

設定

特徴

FCファンド-レジット不動産

証券投資信託

 

 

日本の居住系

不動産等を収益源とする社債等

 

2003年11月

 

1.日本の不動産を収益源とする、公募の円建て契約型外国投資信託。

2.原則として、不動産収益の総額から費用の総額を差し引いた額を毎月分配する。

3.東京都心のレジデンシャル物件を含む居住系賃貸物件等の不動産を主な収益の源泉とした社債等に投資する。

4.ブラジルレアルクラスと豪ドルクラスでは、為替ヘッジプレミアムと為替差益の獲得が期待される。

フォレシティ門前仲町任意組合

 

レジデンシャル物件

 

2015年4月

 

 

東京都心部のレジデンシャル物件を投資対象とした任意組合型のファンド。安定・高入居率をもととした収益の確保を目指す。

フォレシティ肥後橋任意組合

 

レジデンシャル物件

 

2015年10月

 

 

大阪中心部のレジデンシャル物件を投資対象とした任意組合型のファンド。安定・高入居率をもととした収益の確保を目指す。

 

 

証券ファンド 

ファンド名

主な投資対象

設定

特徴

FC Tトラスト-海通-アイザワ
好配当利回り中国株ファンド

 

 

 

 

 

 

外国上場株式

 

 

 

 

 

 

2005年10月

 

 

 

 

 

 

 

1.香港や中国本土の証券取引所またはその他の取引所に上場する中国関連企業が発行する株式及び株式関連証券に投資する。

2.定期的に配当を支払うと予想される中国関連企業の株式等から、優秀な経営陣や良好な収益性、株主価値の重視、優れた企業統治などの点を勘案し、銘柄の選別を行い、好利回りとなるようなポートフォリオを構築する。

3.魅力的な分配利回りを目指し、ポートフォリオ全体の平均予想配当利回りと予想されるファンドの費用等を勘案しながら、毎月分配することを目指す。

フェイム-アイザワトラスト ベトナムファンド

 

 

外国上場株式

 

 

2006年9月

 

 

 

1.ホーチミン・ハノイ証券取引所上場株式及びベトナム国内の店頭登録株式等に投資し、長期的なキャピタルゲインを追求する。

2.ベトナム国外の取引所に上場しているベトナム関連企業が発行する株式及び株式関連証券にも投資する。

フィリップ-アイザワトラスト タイファンド

 

 

 

 

外国上場株式

 

 

 

 

2007年1月

 

 

1.主にタイで設立されまたは事業を行っている企業により発行された上場株式、無議決権預託証券(NVDR)等に投資する。

2.優れた中・長期のパフォーマンスの達成を目的とし、主にグロース(成長)投資の手法を採用する。

3.株価や経営実績、あるいは成長において極端な銘柄には集中投資せず、潜在的に成長が見込まれる企業の発行する証券等にバランス良く投資を行う。

FC Tトラスト-海通-アイザワ 中国ナンバーワンファンド

 

 

 

外国上場株式

 

 

 

2007年6月

 

 

1.主に香港、上海及び深圳の証券取引所に上場している大手中国企業が発行する株式に投資する。

2.大手中国企業の中には、今後の中国の経済成長につれて国際経済の舞台において重要な役割を担う企業があるものと考えられる。こうした企業を発掘し、投資することで中長期的に安定したキャピタルゲインを獲得することを目的とする。

FCベンチャー企業投資任意組合

国内未上場株式

2022年8月、
 2022年9月

1.主に日本の未上場ベンチャー企業の株式に投資する任意組合型ファンド。投資銘柄毎にファンドの組成を行う。成長が見込まれるベンチャー企業に投資することで、キャピタルゲインを獲得することを目的とする。

2.1号、2号は2022年8月に、3号は2022年9月に設定。

 

 

太陽光発電ファンド 

ファンド名

主な投資対象

設定

特徴

福岡川崎ソーラーファンド
福岡川崎ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

2014年3月

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(40円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

福岡田川ソーラーファンド
福岡田川ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2014年10月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

三重芸濃ソーラーファンド
三重芸濃ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2015年2月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

栃木益子ソーラーファンド
栃木益子ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2015年3月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

熊本明徳ソーラーファンド
熊本明徳ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2015年3月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

福岡豊前ソーラーファンド
福岡豊前ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2015年12月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

福島二本松ソーラーファンド
福島二本松ソーラー事業匿名
組合

 

太陽光発電設備等

 

2016年3月

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(40円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

和歌山新宮ソーラーファンド 和歌山新宮ソーラー事業匿名
組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2016年3月

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

栃木那須烏山ソーラーファンド

栃木那須烏山ソーラー事業匿名

組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2017年3月

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

 

 

その他事業型ファンド

ファンド名

主な投資対象

設定

特徴

民泊等宿泊事業ファンド1号

民泊等宿泊事業

2018年6月

東京を中心とした民泊等宿泊事業を投資対象とした匿名組合型ファンド。民泊等宿泊事業から得られる宿泊売上等により安定的な収益の確保を目指す。

FC事業ファンド1号

住宅宿泊及びマンスリーマンション事業

2020年11月

東京を中心とした住宅宿泊及びマンスリーマンション事業を投資対象とした匿名組合型ファンド。民泊等宿泊事業から得られる宿泊売上等により安定的な収益の確保を目指す。

FC車両ファンド

車両

2022年9月

トラック等の車両のリース事業を投資対象とした匿名組合型ファンド。運送事業者等から得られるリース料収入等により、安定的な収益の確保を目指す。1号を2022年9月に設定。

 

 

 

(2) インベストメントバンク事業

インベストメントバンク事業においては、不動産投資を行う不動産投資等部門、太陽光発電設備投資を行う太陽光発電投資等部門と、株式等の証券への投資や金融商品仲介業を行う証券投資等部門があります。

① 不動産投資等部門

不動産投資等部門においては、事前に立地や採算性、収支計画、出口戦略等を詳細に検討した上で、国内外の不動産等の取得を行います。不動産等の取得にあたっては、自己勘定で行う場合と投資対象不動産等を所有する特別目的会社(SPC)等に対する匿名組合出資を行う場合があり、当社グループの財務状況や出資によるリスク等を総合的に勘案した上で決定しております。取得した物件は、リースアップやデベロップメント等によりバリューアップを行った後、国内外のファンドや投資家等に譲渡することで売却益を得ております。

 


 

② 太陽光発電投資等部門

太陽光発電投資等部門においては、当社グループの不動産ビジネスで培ったノウハウ、交渉力、アレンジ力により優良案件の発掘を行い、太陽光発電設備等に投資を行います。当社グループの持つファンドに関するノウハウや金融技術、当社内外の専門的な会計・税務・法務知識を駆使し、投資家のニーズを汲み上げたファンドを提供し、また、ファンドを通じて、再生可能エネルギーの普及・拡大へ貢献していきます。

 

③ 証券投資等部門

証券投資等部門においては、「中堅上場企業、優良未上場企業をターゲットとした、高度な金融ソリューションの提供」を事業コンセプトに上場企業、未上場企業に対し金融ソリューションを提供し、その対価として、株式、新株予約権への投資機会及びコンサルティングフィー等を得ております。また、㈱FCインベストメント・アドバイザーズでは、アイザワ証券㈱からの委託を受けて金融商品仲介業務を行っており、上場株式等有価証券の売買の媒介及び当社グループにおいて組成した投資信託の募集の取扱い等を行い、取次ぎ実績に応じて仲介手数料が計上されております。金融商品仲介業においては、金融法人、事業法人、その他法人及び富裕層を顧客としております。

 

 

4 【関係会社の状況】

 

名称

住所

資本金
(百万円)

主要な事業
の内容
(注)1

議決権の所有
割合(%)
(注)3

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

㈱ファンドクリエーション

(注)2、6

東京都千代田区

100

アセットマネジメント事業

インベストメントバンク事業

100.0

(役員の兼務)

6人

(取引関係)

事務委託等

FC Investment Ltd.

イギリス領
ケイマン諸島

50

アセットマネジメント事業

(ファンド運営管理)

100.0

(役員の兼務)

(取引関係)

ファンドクリエーション・アール・エム㈱

(注)2、6

東京都千代田区

250

アセットマネジメント事業

(不動産関連特定投資運用業)

100.0

(20.0)

(役員の兼務)

1人

(取引関係)

㈱FCインベストメント・アドバイザーズ

(注)4

東京都千代田区

30

インベストメントバンク事業

(金融商品仲介業)

70.0

(役員の兼務)

1人

(取引関係)

経営指導料の受取

㈱ヘラクレス・プロパティー

(注)6

東京都港区

3

インベストメントバンク事業

(不動産流動化業)

100.0

(100.0)

(役員の兼務)

(取引関係)

㈱リンキンオリエント・インベストメント

東京都千代田区

2

アセットマネジメント事業

(ファンド運営管理)

100.0

(100.0)

(役員の兼務)

2人

(取引関係)

ソーラーパワーファンド㈱
 (注)5

東京都千代田区

0

インベストメントバンク事業
(太陽光発電所の売買)

 100.0
 (100.0)

(役員の兼務)

(取引関係)

湯布院塚原プロパティー(同)

大分県由布市

0

インベストメントバンク事業

(太陽光発電所の開発及び建設)

100.0

(100.0)

(役員の兼務)

(取引関係)

湯布院塚原ソーラー・エナジー(同)

大分県由布市

0

インベストメントバンク事業

(太陽光発電所の開発及び建設)

100.0

(100.0)

(役員の兼務)

(取引関係)

 

(注) 1.主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

2.特定子会社に該当しております。

3.議決権の所有割合の下段( )は、間接所有割合で、上段数字に含まれております。

4.債務超過会社で債務超過の額は、2022年11月末時点で△64百万円となっております。

5.前連結会計年度において非連結子会社であった㈱ヘラクレス・プロパティー・アルファは、2022年11月4日商号変更によりソーラーパワーファンド㈱となり、重要性が増したことにより当連結会計年度より連結範囲に含めております。また、連結子会社であった上海創喜投資諮詢有限公司は清算結了した為、連結範囲から除外しております。

6.㈱ファンドクリエーション、ファンドクリエーション・アール・エム㈱及び㈱ヘラクレス・プロパティーについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が100分の10を超えております。主要な損益情報等(連結会社相互間の内部取引・債権債務相殺前)の内容は以下のとおりであります。

㈱ファンドクリエーション             ファンドクリエーション・アール・エム㈱   ㈱ヘラクレス・プロパティー

① 売上高

806百万円

 

① 売上高

474百万円

 

① 売上高

391百万円

② 経常利益

138百万円

 

② 経常利益

397百万円

 

② 経常利益

27百万円

③ 当期純利益

182百万円

 

③ 当期純利益

274百万円

 

③ 当期純利益

10百万円

④ 純資産額

1,595百万円

 

④ 純資産額

619百万円

 

④ 純資産額

25百万円

⑤ 総資産額

3,960百万円

 

⑤ 総資産額

785百万円

 

⑤ 総資産額

262百万円

 

 

 

5 【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況

2022年11月30日現在

セグメントの名称

従業員数(人)

アセットマネジメント事業

 

 

7

(1)

インベストメントバンク事業

 

 

10

(―)

全社(共通)

 

 

7

(1)

合計

 

 

24

(2)

 

(注) 1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの 出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。

2.全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

 

(2) 提出会社の状況

2022年11月30日現在

従業員数(人)

平均年齢

平均勤続年数

平均年間給与(円)

5

495ヶ月

41ヶ月

2,938,933

 

 

セグメントの名称

従業員数(人)

アセットマネジメント事業

 

 

(―)

インベストメントバンク事業

 

 

(―)

全社(共通)

 

 

5

(―)

合計

 

 

5

(―)

 

(注) 1.従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。

2.従業員数は、当社グループ会社からの兼務者を記載しております。

3.平均年間給与は、提出会社からの人件費負担額であり、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

4.平均年間給与は、提出会社からの人件費負担額のみから算出しており、兼務している当社の連結子会社等のグループ会社から支払われた給与、賞与及び基準外賃金を含んでおりません。

 

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。

 

(1) 経営方針

当社グループの事業は、ファンド組成・管理・運用を行うアセットマネジメント事業及び不動産物件への投資、太陽光発電設備等への投資、有価証券の売買、上場企業・未上場企業への投資、金融商品仲介業務等を行うインベストメントバンク事業から構成されております。これらの事業を通じて、当社グループは顧客ニーズを汲み上げ、既存の金融商品に縛られない新しいアセットや事業機会といった投資対象を、社内外に有する金融・法務・税務・会計等のノウハウを活用して商品化し、顧客に提供してまいります。

 

(2) 目標とする経営指標

当社グループは、アセットマネジメント事業におけるファンド運用資産残高及び不動産、太陽光発電設備等の受託資産残高の積み上げを重要な経営指標のひとつとして位置付けております。2022年11月期における当社グループのファンド運用資産残高は197億円、不動産等の受託資産残高は143億円うち太陽光発電設備等の受託資産残高は58億円であり、今後は多様な投資アセットを対象とした新規ファンドを開発・組成すること等により、これらの残高を拡大することでアセットマネジメント事業からの安定的な収益を確保し、経営基盤の強化に努める方針です。

 

(3) 経営環境及び対処すべき課題

当社グループは、アセットマネジメント事業とインベストメント事業の推進及び両事業のシナジーを図ることにより、株主、投資家、顧客をはじめとするステークホルダーの方々に必要とされる企業として、永続的に成長していくことを目指しております。

これを実現するため、当社グループが取り組む事項は下記の通りです。

① ファンド運用資産残高等の拡大と新規事業による収益基盤の構築

当社グループは、アセットマネジメント業務における様々な経験・実績を活かして、不動産等受託資産残高の拡大と新規ファンドの受託により安定収益を積み上げ、アセットマネジメント事業の収益基盤の拡充に取り組んでまいります。また、太陽光発電ファンド事業においては、引き続き優良案件の開発・発掘を行っていくほか、新たな投資アセットを対象としたファンドの開発・組成を行うことにより、より強固な収益基盤の構築を行ってまいります。

 

② 事業基盤の拡充

当社グループは、既存事業を拡大するとともに、新たな市場の開拓に向けて、事業ポートフォリオを充実させ、事業基盤をより強固なものへと拡充していくことに取り組んでおります。既存事業により安定的な収益を確保しつつ、シナジー効果やリスク分散効果を狙いながら複数の新規事業に積極的に投資することやM&A等を実施することで、早期実現に努めてまいります。

 

③ 金融機関との関係強化について

当社グループは、これまで取引金融機関とは良好な関係を構築してまいりました。今後も、不動産投資や太陽光発電の設備開発、新たな事業展開等を積極的に進めていく上で、さらなる資金需要の増加が見込まれるため、機敏な資金調達が行えるように取引金融機関の新規開拓に加え、取引金融機関とより強固な関係を築いていく方針であります。

 

④ 販売・顧客紹介提携先との関係強化について

当社グループは、これまで証券会社や金融機関、税理士法人グループと良好な関係を構築し、営業力の強化を図ってまいりました。今後は、さらなる関係の強化を促進し、富裕層や好業績の企業等をターゲットとした販売ルートの開拓、販売力の強化を進めていく方針であります。

 

 

⑤ 人材の確保・育成について

当社グループは、2022年11月30日現在、役職員41名(当社グループから当社グループ外への出向者を除き、派遣社員含む。社外取締役及び社外監査役を含む)と少人数である一方で、各人が営む業務は、いずれも専門的知識と多くの経験を必要としており、それらのスキルを持つ人材の確保・育成が当社グループの経営上の重要な課題であります。今後の業容の拡大に向けて、専門性の高い人材の確保に努めるとともに、定期的な新卒の採用による若手人材の育成にも努めていく方針であります。

 

2 【事業等のリスク】

以下において、当社グループの事業リスク要因となる可能性が考えられる主な事項を記載しております。

また、当社グループとして、必ずしも事業上のリスクとして考えていない事項につきましても、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項については、積極的な情報開示の観点から以下に開示しております。なお、文中に記載している将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

 

① 当社グループを取り巻く経営環境について

イ.外部環境の変化について

当社グループの事業は、金利動向、不動産市況の変動及び法改正等、経済情勢等の外部環境の影響を強く受ける面があり、また、当社グループが組成する金融商品への投資家ニーズが継続する保証はありません。今後の経済情勢や外部環境あるいは投資家ニーズの変化に対して、当社グループが十分に対応できなかった場合には、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性は相応にあるものと認識しております。

当社グループでは、金利動向、不動産市況の変動及び法改正等、経済情勢等の影響により、当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。また、投資家の資金運用ニーズは多様化し続けていくものと認識しております。

当社グループといたしましては、それら外部環境の変化や多様化する投資家のニーズの変化に対応するため、今後も変化に対応した新たなファンド等の開発していくことにより、に当該リスクの低減取り組んでいく方針であります。

 

ロ.新型コロナウイルス感染症の影響について

新型コロナウイルス感染症については、変異株の流行等もあり、その収束時期を正確に予想することは困難な状況にありますが、感染拡大に伴う経済活動の停滞の影響が長期化した場合は、当社グループ及び取引先の営業活動の制限や停滞、投資家の資金運用ニーズの低下等により、当社グループの事業、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性は相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、不動産市況及びそのアセットの変動など経済情勢・外部環境の変化を常に注視し、当該リスクが当社グループの事業・経営成績等へ及ぼす影響を低減することに努めてまいります。また、テレワークの導入等の他、社内及び取引先等との会議・面談のオンライン化やITツールの活用などにより、外出自粛等が求められる環境下においても、従来通りの事業継続が可能な体制を構築してまいります。

 

ハ.競合について

当社グループは、様々なアセットを投資対象とする投資信託等を組成し管理・運用するアセットマネジメント
事業及び自己の勘定によって不動産、太陽光発電設備や企業等に投資するインベストメントバンク事業を展開しております。それぞれの事業について、以下の事項が想定されます。
 a.アセットマネジメント事業について 

 当社グループが行うアセットマネジメント事業においては、大手銀行や金融商品取引業者を中核とした金融グループに属するアセットマネジメント会社や、不動産等の特定の業務に特化したブティック型(専門型)のアセットマネジメント会社等が競合相手として挙げられます。また、当業界では、金融技術の発展や法改正を含む業界環境の変化のスピードが速く、環境変化等に対する速やかな対応ができない場合には、当社グループの商品開発力等が他社に比べ劣後することにより、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性は相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、当社グループは比較的小規模であり、それぞれ特色あるファンドに限定して取り組むとともに、必要に応じた人材の確保あるいは外部の専門家の活用によって、投資家のニーズに対応していく点に特色があるものと認識しており、そうした特色を活かした事業活動を今後も継続することで当該リスクの低減に取り組んでまいります。

 

b.インベストメントバンク事業について

 当社グループが行うインベストメントバンク事業は、不動産、太陽光発電設備等への投資や開発、株式等の有価証券への投資が主な内容であり、競合・新規参入等が増加し、案件の獲得競争が激化した場合には、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当該リスクに対しましては、当社グループは、創業以来グループ各社が培ってきたソーシング力を活かして独自の案件を発掘してきた点に特色があるものと認識しており、そうした特色を活かした事業活動を今後も継続することで、当該リスクの低減に取り組んでまいります。

 

② 当社グループの事業特有のリスクについて

イ.アセットマネジメント事業

a.不動産ファンドへの依存について

しかしながら、現状のアセットマネジメント事業における売上高は不動産ファンドに大きく依存しており、不動産市場が急激に変動した場合や、当社グループに悪影響を及ぼす市場動向が起こった場合には、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性は相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、これまでも「投資家のニーズに立脚した魅力的なファンドの開発」を事業コンセプトに、新しい投資対象、新しい事業機会を発掘し、金融技術や社内外のプロフェッショナルな人材及びノウハウを活用し、様々なファンドを投資家に提供しております。アセットマネジメント事業においては、特定の投資対象に限定せず、投資家のニーズに合った新たな金融商品の開発に取り組んでおります。これまでも国内外の不動産、太陽光発電設備、上場株式及び未上場株式等を投資対象とするファンドを組成し管理・運用を行ってまいりましたが、当該リスクに対しましては、今後も投資対象を幅広く選定し、特定の市場動向から受ける影響を低く抑えていく方針であります。

 

b.アイザワ証券㈱との取引関係について

当社グループが管理・運用する各ファンドについては、アイザワ証券㈱の募集によるものが一定の割合を占めております。何らかの理由により同社の当社グループとの関係に関する方針が変更され、同社との取引が減少した場合、あるいは同社との取引関係が継続できなくなった場合には、当社グループの事業活動及び経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、今後、さらなる新規の販路の拡大に努める一方で、引き続き同社との関係の緊密化も図ってまいることで、当該リスクの低減に取り組んでまいります。

 

c.特定のファンドへの依存について

当社グループでは、2022年11月期における「レジット」から派生的に発生する報酬等のアセットマネジメント事業に占める割合は65.07%となっており、不動産市場や経済動向等の何らかの理由により「レジット」から発生する報酬等が減少した場合、当社グループにおけるアセットマネジメント事業の経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、多様なアセットを投資対象とした新たなファンドの組成等により収益源の分散化し、「レジット」から発生する報酬等のアセットマネジメント事業全体の収益に占める割合を低減することで、当該リスクの低減に努めてまいります。

 

d.一時的な収益への依存について

当社グループの主力商品である「レジット」から派生的に発生する報酬等には、アクイジションフィー、ディスポジションフィー等が含まれます。アクイジションフィー、ディスポジションフィー等は不動産等を所有する特別目的会社(SPC)等が不動産等を取得又は売却する際に発生する一時的な報酬であり、継続的には発生いたしません。従って、各SPC等による不動産等の取得や売却が発生しなかった場合には、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、多様なアセットを投資対象とした新たなファンドの組成等により、ファンド運用資産残高、不動産等受託資産残高を積み上げ安定的なアセットマネジメントフィーを増加させることにより、一時的な収益の比率と影響度を抑え、当該リスクの低減に努めてまいります。

 

ロ.インベストメントバンク事業

a.不動産投資等部門について

不動産投資等部門での不動産等への投資を行う場合においては、当該投資物件における権利、地盤、地質、構造等に関して欠陥・契約不適合等のリスクがある場合や、不動産市況の変化、地震等の不可抗力を起因として期待通りのリターンを得られない場合、投資資金が回収できなかった場合、当社グループの経営成績及び財政状況に影響を及ぼす可能性があります。また、当社グループが行う不動産開発においては、設計会社、建設会社等の一定の技術を有する第三者と協業して業務を行うため、当社グループの役員及び使用人が直接業務を行う場合を除き、開発コスト上昇や工事の不備、工期遅れなど外的要因の影響を受けることにより、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、不動産等への投資を行う場合には、主に匿名組合出資を通じて投資を行うことによりリスクを出資額に限定し、また、不動産開発においては管理会社と契約することにより開発コストや工期管理を行うなど、当該リスクの低減に努めております。

 

b.太陽光発電投資等部門について

太陽光発電投資等部門においては、政府による再生可能エネルギー法及び関連法制度等の法的規制を受けていることから、政府の諸事情によりこれらの法制度が変更され、固定買取価格制度等が変更された場合、当社グループが管理するファンドの組成・運営に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、各種法規制について常に最新情報を取得・検討し、当社グループが管理するファンドの組成・運営への影響への評価を行い対処することにより、当該リスクの低減に努めております。

 

c.証券投資等部門について

証券投資等部門においては、「中堅上場企業、優良未上場企業をターゲットとした高度な金融ソリューションの提供」を事業コンセプトに、上場企業、未上場企業等に対する投資を行っております。しかしながら、中堅上場企業については当該企業の業績や株式市場の動向等によって当該企業の株価が下落した場合、また、未上場企業については株式上場準備が計画どおり進展しなかった場合あるいは上場時の株価が投資時に想定した株価を大きく下回る場合、当社グループが想定したリターンを得られないことにより、当社グループの経営成績及び財政状況に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、投資先企業の業績や株式市場の動向について常に最新情報を取得・検討するとともに、投資先企業に対しては資金面に限らない各種ソリューションを提供し、投資先企業の成長を図ることにより、当該リスクの低減に努めております。

 

d.金融商品仲介業について

当社グループが行う金融商品仲介業は、多くの機関投資家及び個人投資家とのコネクションを活かし、それら機関投資家及び個人投資家を直接顧客として有価証券の売買の仲介等を行うものであります。このように、直接顧客と接することから、法令の遵守に特に留意する必要があり、不測の事態により法令を遵守できなかった場合には、他の事業を含めて当社グループ全体の信用を損ない、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループでは、グループの役職員を対象に定期的なコンプライアンス研修を実施しており、法令順守・コンプライアンスを徹底することにより、当該リスクの低減に努めております。

 

 

③ 新規事業の開発等について

当社グループでは、今後も引き続き、積極的に新規事業の開発、既存事業の拡大に取り組んでまいりますが、これらの開発等に係る各種の進捗の遅れや当社グループのコントロールの及ばない法的規制、市場環境の変化等によって新規事業の展開が計画どおりに進まない場合には投資を回収できず、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、各種法規制や市場環境の変化について最新情報を取得・検討し、当社グループが計画する新規事業へ与える影響を評価するとともに、新規事業の開発・展開に当たっては必要に応じて適切に計画を修正していくことにより、当該リスクの低減に努めております。

 

④ 法的規制について

当社グループの主要事業であるアセットマネジメント事業及びインベストメントバンク事業は、各種の法令や業界団体による自主規制ルールによる規制を受けております。また、当社グループや投資先等が海外に存在する場合は、それぞれの国又は地域での法令及び規制を遵守する必要があります。

以下の法的規制は、当社グループの業務を規制し、また、現在は直接規制の対象となっていなくとも、今後の法改正や当社グループの業務範囲の拡大等によっては、新たに法的規制の根拠となる可能性があります。将来における法律、規則、政策、実務慣行、法改正及びその他の政策の変更による影響(種類・内容・程度等)を予測することは困難であり、当社がコントロールしうるものではありません。当社グループは現時点の規制に従って業務を遂行しておりますが、そうした改正、変更等が有った場合には、当社グループの業務運営や経営成績等に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

現時点で想定される主な法的規制には、以下のものが挙げられます。

 「金融商品取引法」「資産の流動化に関する法律」「不動産特定共同事業法」「金融商品の販売等に関する法律」

 「投資信託及び投資法人に関する法律」「信託業法」「宅地建物取引業法」「建築基準法」「都市計画法」

 「貸金業法」「出資の受入れ、預り金及び金利等の取締りに関する法律」

当社グループが取得している主な許可・認可・登録は以下のとおりであり、これらの各種許認可等の取消事由等に該当する何らかの問題が生じた場合には、業務停止命令や許認可等の取消処分を受ける可能性があります。

当社グループといたしましては、グループの役職員を対象に定期的なコンプライアンス研修を実施し、法令順守・コンプライアンスを徹底し、各種許認可等の取消事由の発生を未然に防止することにより、当該リスクの低減に努めております。

許認可等の名称

会社名

許認可(登録)番号

有効期間

 宅地建物取引業免許

㈱ファンドクリエーション

東京都知事

(4)第83523号

2019.9.4~
2024.9.3

ファンドクリエーション・アール・エム㈱

東京都知事

(4)第88602号

2022.12.15~
2027.12.14

㈱ヘラクレス・プロパティー

東京都知事

(4)第86401号

2021.9.2~
2026.9.1

金融商品取引業登録(第二種金融商品取引業、投資助言・代理業)

㈱ファンドクリエーション

関東財務局長

(金商)第998号

投資運用業登録

ファンドクリエーション・アール・エム㈱

関東財務局長

(金商)第1867号

総合不動産投資顧問業登録

ファンドクリエーション・アール・エム㈱

国土交通省

総合 第44号

金融商品仲介業登録

㈱FCインベストメント・

アドバイザーズ

関東財務局長

(金仲)第38号

貸金業法登録 

㈱ファンドクリエーション

東京都知事

(6)第29293号

2020.4.27~
2023.4.27

不動産特定共同事業許可

㈱ファンドクリエーション

金融庁長官・国土交通大臣・東京都知事第104号

 

 

 

⑤ 当社グループの業績推移等について

当社グループにおけるインベストメントバンク事業は、保有不動産の販売の有無により、売上高の構成内容、構成比率、利益率が大きく変動します。したがって、過年度の財政状態や経営成績は、今後の当社グループの業績を判断するのに不十分な面があります。

最近の連結業績等の推移は下表のとおりであり、また、セグメントの売上高及び営業利益については、「第5 経理の状況 1. 連結財務諸表等(1)」の「注記事項(セグメント情報等)」をご参照ください。

 

2018年

11月期

2019年

11月期

2020年

11月期

2021年

11月期

2022年

11月期

(連結)

 

 

 

 

 

売上高 (百万円)

1,161

1,588

1,533

2,195

1,686

経常利益(損失は△) (百万円)

△23

95

30

201

272

親会社株主に帰属する当期純利益
(損失は△) (百万円)

△48

82

25

152

227

純資産額 (百万円)

2,318

2,449

2,365

2,497

2,662

総資産額 (百万円)

3,139

4,017

3,747

3,276

4,584

(単体)

 

 

 

 

 

営業収益 (百万円)

165

229

379

168

156

経常利益 (百万円)

29

96

250

28

13

当期純利益 (百万円)

21

108

242

45

56

純資産額 (百万円)

1,887

2,045

2,176

2,185

2,202

総資産額 (百万円)

2,383

2,505

2,391

2,698

2,577

 

 

  ⑥ 棚卸資産の評価について

当社グループでは、棚卸資産の時価が取得原価を下回る場合には、「棚卸資産の評価に関する会計基準」に則り評価損を計上することとしております。今後、市場環境の悪化などにより、棚卸資産の時価が大きく下落した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、適宜市場環境の変化を注視し適切な対処に努めるとともに、会計基準に則した適切な財務諸表の作成と開示に努めてまいります。

 

⑦ 連結の範囲決定に関する事項について

当社グループは、従来より各特定目的会社(SPC)及びファンド等の連結範囲については「連結財務諸表における子会社及び関連会社の範囲の決定に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第22号)、「一定の特別目的会社に係る開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第15号)、「投資事業組合に対する支配力基準及び影響力基準の適用に関する実務上の取扱い」(実務対応報告第20号)等の基準及び取扱い等に従い、各特定目的会社(SPC)及びファンド等の契約内容やスキームを踏まえ、個別に支配力及び影響力を検討した上で決定しております。今後、これらの基準及び取扱い等の改正や新たな会計基準の制定、実務指針等の公表により、当社が採用している連結範囲の決定方針と大きく異なる会計慣行が確立された場合には、当社の連結範囲の決定方針に大きな変更が生じ、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、会計基準や実務指針等について常に最新情報を取得・検討し、当社グループの業績及び財政状態への影響を評価するとともに、会計基準や実務指針等に則した適切な財務諸表の作成と開示に努めてまいります。

 

 

⑧ 当社グループの事業体制について

イ.小規模組織であることについて

当社グループは、2022年11月30日現在、従業員24名(当社グループから当社グループ外への出向者を除き、派遣社員含む)と少人数であり、内部管理体制も当該組織規模に応じたものとなっております。今後も、事業規模に適合した組織的な内部管理体制の充実を図る方針ではありますが、必要となる人員が想定どおりに確保できず社内管理体制の充実が円滑に進まなかった場合には、当社グループの事業活動及び経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、少人数体制での効率的な業務運営を図っております。また、定期的な新卒採用と必要に応じて専門知識を有する人材の適宜採用及び新卒・中途入社の人材への継続的した教育・育成により、当該リスクの低減に努めております。

 

ロ.特定の人物への依存リスクについて

当社グループは、代表取締役社長田島克洋が2002年12月に当社子会社である㈱ファンドクリエーションを創業し、現在まで当社グループの経営に携わり業容を拡大させてまいりました。現在も、同氏は顧客獲得のためのマーケティングや商品開発等に深く関与し、また、経営トップとして当社グループの統轄しております。現時点においては、何らかの理由により同氏が退職もしくは業務遂行が困難になる事態が生じた場合、当社グループの事業活動及び経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、これまでも経営体制の強化を図り、同氏への過度な依存を改善すべく体制整備を進めてまいりましたが、今後についても体制整備を推進し、当該リスクの低減に努めてまいります。

 

  ⑨ 人材の確保・育成について

当社グループが営む業務は、いずれも専門的知識と多くの経験を必要としており、それらのスキルを持つ人材の確保・育成が当社グループの経営上の重要な課題であると認識しております。しかしながら、想定どおり人材の確保・育成が進まなかった場合には、当社グループの今後の事業の拡大に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。また、人材の確保・育成が順調に行われた場合でも、採用費、人件費等のコスト負担が増加する場合、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、定期的な新卒採用と必要に応じて専門知識を有する人材の適宜採用及び新卒・中途入社の人材への継続的した教育・育成により、当該リスクの低減に努めております。また、コスト負担の増加については、当社グループの業務運営に必要な適切な人員数を把握し適切な人員配置を行うこと、それにより業務運営の効率化を図ることにより、当該リスクの低減に努めてまいります。

 

⑩ 事業資金の資金調達について

当社グループは、事業資金は主に金融機関からの借入金によっております。今後、何らかの理由により借入条件に抵触したりまたは制限が付与されるなどにより新規の調達等が計画どおり実施できなかった場合、あるいは金融情勢等の変化により金利水準が大きく上昇した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、これまでと同様に取引金融機関とは良好な関係を維持することにより、また、同時に事業資金の調達先の多様化を図ることにより、当該リスクの低減に努めてまいります。

 

 

⑪ コンプライアンスの徹底について

当社グループが営む業務には、様々な法的規制や業界団体による自主規制ルールがあり、これらを企業として遵守することのみならず、役職員一人一人に高いモラルが求められているものと考えております。役職員による不祥事等が発生した場合、当社グループに対するイメージ、レピュテーション(評判・風評)が失墜し、当社グループの事業活動及び経営成績に重大な影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループでは、役職員に対する定期的なコンプライアンス研修等を通じてコンプライアンスの徹底を図っており、当該リスクの低減に努めております。

 

⑫ 個人情報保護について

当社グループは業務上、投資家や当社グループにおいてアセットマネジメントを行う物件の入居者の個人情報を保有しております。不測の事態により個人情報の漏洩等があった場合には、当社グループへの損害賠償の請求や信用及びレピュテーションが低下し、事業活動及び経営成績等に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループでは、内部の情報管理体制の整備等により個人情報保護に注力するほか、役職員に対する定期的なコンプライアンス研修等を通じてコンプライアンスの徹底を図っており、当該リスクの低減に努めております。

 

  ⑬ 不測の事故、災害の発生及び感染症に関するリスクについて

当社及び当社グループ会社の多くは同一建物内に所在しており、当該建物に不測の事故や災害、通信障害等が発生した場合、あるいは広域にわたる自然災害、情報・通信システム、電力供給等のインフラストラクチャーの障害が発生した場合には、当社グループの事業活動及び経営成績に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループでは、不測の事故、災害の発生時を想定した危機管理規程、リスク管理規程等を策定し、不測の事態が生じた際の対処について定めるとともに、各グループの役職員に周知徹底することにより、当該リスクの低減に努めております。

また、2020年年初からの新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大は、各国でワクチン接種が進み、行動制限の緩和が進んでいるものの、依然として収束には至っておりません。今後も同感染症の感染拡大、あるいは別種のウイルス感染症の発生により、当社グループ役職員が感染した場合は事業運営に支障をきたし、事業活動及び経営成績等に影響を及ぼす可能性が相応にあるものと認識しております。

当社グループといたしましては、役職員並びに取引先の安全と健康を考慮し、感染防止のため衛生管理の徹底や時差出勤・在宅勤務等の効率的な事業運営を実施してまいります。

 

  ⑭ 訴訟等に関するリスクについて

当社グループは、国内外の事業に関して、訴訟、紛争、その他の法的手続きの対象となるリスクがあります。有価証券報告書の提出日現在において、当社グループの事業に重要な影響を及ぼす訴訟は提起されておりませんが、将来、重大な訴訟等が提起された場合には、その内容や結果等によっては、当社グループの経営成績及び財政状態に重大な影響を及ぼす可能性があります。

 

 

3 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(業績等の概要)

(1) 経営成績に関する分析

当連結会計年度(2021年12月1日~2022年11月30日)におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が長期化しているものの、行動制限の緩和が進み、水際対策についても一部の国などを対象に短期滞在での査証免除措置が再開されるなど、社会経済活動の正常化が進んでおります。一方で、米国を始めとした世界的な利上げが金融市場に与える影響、円安や原材料価格の上昇等に起因する物価の上昇などから、先行き不透明な状況が続いております。

当社グループの主要事業が属する不動産業界では、低金利下での良好な資金調達環境を背景に、国内外の投資家の物件取得意欲は引き続き高い状況にあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響によるワークスタイルや消費行動の変化等についての見極めも含めて、今後の新規物件の取得にあたっては、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。また、太陽光発電業界においては、長期間にわたって安定して高い利回りが期待できる点、残価リスクがほぼない点から、現在の良好な資金調達環境を背景とした利回り商品としての需要拡大に加え、政府のグリーン成長戦略の推進による後押しもあり、市場の拡大が期待されております。

こうした状況の下、アセットマネジメント事業では、引き続きファンド運用資産残高、不動産等受託資産残高の増加に向けて、投資家ニーズに適合した魅力的な商品開発に努めております。当期におきましては、「FCベンチャー企業投資任意組合」として3本のファンドを設定し、募集・販売が完了しております。

インベストメントバンク事業では、当期において国内不動産3物件を取得し、各種のバリューアップ施策を推進しております。また、第4四半期において、国内不動産の売買仲介を2件行っております。米国不動産につきましては、バリューアップ施策を行ったカリフォルニア州の物件の売却が第1四半期に完了しており、太陽光発電設備につきましても、引き続き開発を推進しております。

以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高1,686百万円(前期比23.2%減)、営業利益283百万円(前期比30.9%増)、経常利益272百万円(前期比35.5%増)、また、法人税等調整額の計上により、親会社株主に帰属する当期純利益227百万円(前期比48.7%増)となりました。

(単位:百万円)

 

2021年11月

(前連結会計年度)

 2022年11月

(当連結会計年度)

増減額

売上高

2,195

1,686

△508

 アセットマネジメント事業

729

831

102

 インベストメントバンク事業

1,465

854

△611

 消去

営業費用

1,978

1,402

△575

 アセットマネジメント事業

385

394

9

 インベストメントバンク事業

1,326

729

△597

 消去又は全社

266

279

12

営業利益

216

283

66

 アセットマネジメント事業

344

437

93

 インベストメントバンク事業

138

125

△13

 消去又は全社

△266

△279

△12

経常利益

201

272

71

税金等調整前当期純利益

204

271

66

親会社株主に帰属する当期純利益

152

227

74

 

 

 

セグメント別の業績は以下の通りであり、売上高についてはセグメント間の内部売上高又は振替高を除いた売上高で表示しております。

 

<アセットマネジメント事業>

当連結会計年度末において、当社グループが運用するファンド運用資産残高は197億円(一部円換算US$1.00=138.87円)、当社グループがアセットマネジメント業務を受託している不動産ファンド及び太陽光発電ファンド等の受託資産残高は143億円となりました。

不動産ファンドにつきましては、アセットマネジメントフィー及びファンド管理報酬等を計上いたしました。

証券ファンドにつきましては、外国投資信託の管理報酬等を計上いたしました。また、太陽光発電ファンド事業等につきましても、アセットマネジメントフィー等を計上いたしました。この結果、アセットマネジメント事業は、売上高831百万円(前期比14.1%増)、営業利益437百万円(前期比27.1%増)となりました。

 

<インベストメントバンク事業>

不動産投資等部門では、米国カリフォルニア州の不動産の売却や、保有不動産からの賃料収入、その他仲介手数料等により742百万円を計上いたしました。証券投資等部門では、金融商品仲介業務による報酬等を111百万円計上いたしました。この結果、インベストメントバンク事業は、売上高854百万円(前期比41.7%減)、営業利益125百万円(前期比9.7%減)となりました。

 

(2) キャッシュ・フロー

当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」といいます。)は、前連結会計年度末に比べ298百万円減少し、828百万円となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの主な要因は次のとおりであります。

 

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

営業活動により使用された資金は、1,403百万円となりました。税金等調整前当期純利益271百万円、減価償却費8百万円の計上等による資金増加に対し、未成工事支出金834百万円、販売用不動産391百万円の増加等による資金減少等が主な要因であります。

 

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

投資活動により使用された資金は、57百万円となりました。貸付金の貸付による53百万円の支出等による資金減少が主な要因であります。

 

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

財務活動により獲得した資金は、1,152百万円となりました。借入金の借入及び返済による1,456百万円の資金増加、配当金37百万円の支出による資金減少が主な要因であります。

 

 

(生産、受注及び販売の状況)

(1) 生産実績、仕入実績及び受注実績

当社グループの提供するサービスは生産・仕入・受注活動を伴わないため、記載を省略しております。

 

(2) 販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

当連結会計年度

(自 2021年12月1日

至 2022年11月30日)

前年同期比(%)

アセットマネジメント事業(百万円)

831

114.1

インベストメントバンク事業(百万円)

854

58.3

合計(百万円)

1,686

76.8

 

(注) 1.セグメント間の取引は相殺しております。

2.最近2連結会計年度における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。

相手先

前連結会計年度

(自 2020年12月1日

至 2021年11月30日)

当連結会計年度

(自 2021年12月1日

至 2022年11月30日)

金額

(百万円)

割合(%)

金額

(百万円)

割合(%)

東京オフィス1(同)

1,031

47.0

リラ・プロパティー(同)

284

13.0

近藤建設㈱

239

10.9

ジャスパー・プロパティー特定目的会社

476

28.3

植松商事㈱

330

19.6

㈱平河町オートリース

320

19.0

 

 

(3) ファンド資産残高の状況

① 不動産ファンドの運用資産残高

 

前連結会計年度

(自 2020年12月1日

至 2021年11月30日)

当連結会計年度

(自 2021年12月1日

至 2022年11月30日)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

レジット  (注)1.

5,320

5,399

5,511

6,999

6,142

6,340

6,185

7,917

任意組合型 (注)2.

1,350

1,350

1,350

1,350

1,350

1,350

1,350

1,350

合計

6,670

6,749

6,861

8,349

7,492

7,690

7,535

9,267

 

(注) 1.FCファンド-レジット不動産証券投資信託(「レジット」)は2003年11月に運用を開始しました。2010年11月度より「レジット」クラスC受益証券、2011年11月度より「レジット」ブラジルレアルクラス受益証券及び豪ドルクラス受益証券の運用資産残高を含めております。

2.任意組合型不動産ファンドは2015年4月に運用を開始しました。

 

 

② 証券ファンドの運用資産残高

 

前連結会計年度

(自 2020年12月1日

至 2021年11月30日)

当連結会計年度

(自 2021年12月1日

至 2022年11月30日)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

好配当利回り中国株

(注)1.

211

204

172

154

130

115

108

65

ベトナム

(注)2.5.

3,297

3,836

3,914

4,387

4,353

4,238

4,462

3,345

タイ

(注)3.5.

277

280

263

268

287

288

276

216

中国ナンバーワン

(注)4.5.

201

198

176

157

149

138

131

85

ベンチャー企業投資ファンド(注)6.

70

105

合計

3.987

4,510

4,533

4,967

4,920

4,780

5,049

3,817

 

(注) 1.FC Tトラスト-海通-アイザワ 好配当利回り中国株ファンド(「好配当利回り中国株」)(旧名称 FC Tトラスト-大福-アイザワ 好配当利回り中国株ファンド)は2005年10月に運用を開始しました。

2.FCグローバル ベトナムファンド(「ベトナム」)(旧名称 フェイム-アイザワ トラスト ベトナムファンド)は2006年9月に運用を開始しました。

3.フィリップ-アイザワ トラスト タイファンド(「タイ」)は2007年1月に運用を開始いたしました。

4.FC T トラスト-海通-アイザワ 中国ナンバーワンファンド(「中国ナンバーワン」)(旧名称 FC T トラスト-大福-アイザワ 中国ナンバーワンファンド)は2007年6月に運用を開始しました。

5.運用資産が米ドル建てで算出されているファンド(ベトナム、タイ、中国ナンバーワン)は、月末為替レート(TTM)を使用しております。

 

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

106.25円

109.76円

109.90円

113.77円

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

115.55円

128.21円

138.63円

138.87円

 

 

6.FCベンチャー企業投資任意組合1号、2号は2022年8月に、FCベンチャー企業投資任意組合3号は2022年9月に運用を開始しました。

 

③ 事業型ファンドの運用資産残高

 

2021年11月

(自 2020年12月1日

至 2021年11月30日)

2022年11月

(自 2021年12月1日

至 2022年11月30日)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

太陽光発電ファンド

福岡川崎ソーラー

(注)1.

610

610

610

610

610

610

610

610

福岡田川ソーラー

(注)2.

510

510

510

510

510

510

510

510

三重芸濃ソーラー

(注)3.

440

440

440

440

440

440

440

440

栃木益子ソーラー

(注)4.

670

670

670

670

670

670

670

670

熊本明徳ソーラー

(注)5.

600

600

600

600

600

600

600

600

福岡豊前ソーラー

(注)6.

520

520

520

520

520

520

520

520

福島二本松ソーラー
(注)7.

970

970

970

970

970

970

970

970

和歌山新宮ソーラー
(注)8.

920

920

920

920

920

920

920

920

栃木那須烏山ソーラー
(注)9.

600

600

600

600

600

600

600

600

太陽光発電ファンド合計

5,840

5,840

5,840

5,840

5,840

5,840

5,840

5,840

その他事業ファンド

民泊等宿泊事業ファンド1号(注)10.

180

180

180

180

180

180

180

180

FC事業ファンド1号

(注)11.

270

270

270

270

270

270

270

FC車両ファンド(注)12.

330

その他事業ファンド合計

180

450

450

450

450

450

450

780

合計

6,020

6,290

6,290

6,290

6,290

6,290

6,290

6,620

 

(注) 1.福岡川崎ソーラーファンド 福岡川崎ソーラー事業匿名組合は2014年3月に運用を開始しました。

2.福岡田川ソーラーファンド 福岡田川ソーラー事業匿名組合は2014年10月に運用を開始しました。

3.三重芸濃ソーラーファンド 三重芸濃ソーラー事業匿名組合は2015年2月に運用を開始しました。

4.栃木益子ソーラーファンド 栃木益子ソーラー事業匿名組合は2015年3月に運用を開始しました。

5.熊本明徳ソーラーファンド 熊本明徳ソーラー事業匿名組合は2015年3月に運用を開始しました。

6.福岡豊前ソーラーファンド 福岡豊前ソーラー事業匿名組合は2015年12月に運用を開始しました。

7.福島二本松ソーラーファンド 福島二本松ソーラー事業匿名組合は2016年3月に運用を開始しました。

8.和歌山新宮ソーラーファンド 和歌山新宮ソーラー事業匿名組合は2016年3月に運用を開始しました。

9.栃木那須烏山ソーラーファンド 栃木那須烏山ソーラー事業匿名組合は2017年3月に運用を開始しました。

10.民泊等宿泊事業ファンド1号は 、 2018 年6月に設定され 2018年12月に追加募集がなされました。

11.FC事業ファンド1号は、2020 年11月に設定され 2021年3月に募集が完了いたしました。

12.FC車両ファンド1号は、2022 年9月に設定されました。

 

 

(4) アセットマネジメント事業に関する報酬

① アクイジションフィー、ディスポジションフィー等

前連結会計年度

(自 2020年12月1日 至 2021年11月30日)

当連結会計年度

(自 2021年12月1日 至 2022年11月30日)

324百万円

446百万円

 

 

② アセットマネジメントフィー等

前連結会計年度

(自 2020年12月1日 至 2021年11月30日)

当連結会計年度

(自 2021年12月1日 至 2022年11月30日)

404百万円

385百万円

 

 

(経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容)

当社グループの当連結会計年度(自 2021年12月1日 至 2022年11月30日)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況については、以下に記載しております。

なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

 

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成に当たり、決算日における資産・負債の報告数値及び報告期間における収益・費用の報告数値に影響を与える見積りを必要とします。見積り及び判断・評価につきましては、過去の実績や合理的と考えられる要因等に基づいて判断しておりますが、見積り特有の不確実性があるために実際の結果は異なる場合があります。

連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積及び仮定のうち、重要となる会計方針については、「第5  経理の状況  1  連結財務諸表等  (1)連結財務諸表 注記事項 (重要な会計上の見積り)及び(追加情報)」に記載のとおりであります。

なお、新型コロナウイルス感染症拡大による影響等、不確実性が大きく、見積り、予測への反映が難しい要素もあるため、現時点において入手可能な情報を基に検証等を行っておりますが、その影響が長期化した場合には将来において損失が発生する可能性があります。

 

(2) 財政状態の分析
(資産の状況)

当連結会計年度末における流動資産の残高は、前連結会計年度末比1,299百万円増加3,793百万円となりました。これは主として、保有物件の売却を行った一方で新規物件の取得を行ったことにより販売用不動産が391百万円増加したこと、太陽光発電設備の開発進捗により未成工事支出金が834百万円増加したことなどによるものです。

また、当連結会計年度末における固定資産の残高は、有形固定資産422百万円、無形固定資産4百万円、投資その他の資産353百万円となり、前連結会計年度末比1百万円増加779百万円となりました。

 

(負債の状況)

当連結会計年度末における流動負債の残高は、前連結会計年度末比683百万円増加1,420百万円となりました。これは主として、未成工事支出金の増加に伴い短期借入金が977百万円増加したことなどによるものです。

また、当連結会計年度末における固定負債の残高は、前連結会計年度末比461百万円増加502百万円となりました。これは主として、長期借入金が477百万円増加したことなどによるものです。

 

 

(純資産の状況)

当連結会計年度末における純資産の残高は、前連結会計年度比164百万円増加2,662百万円となりました。これは主として、配当金の支払いにより37百万円減少した一方で、親会社株主に帰属する当期純利益227百万円計上したことにより利益剰余金が189百万円増加したこと、その他有価証券評価差額金が21百万円減少したことなどによるものです。

 

以上の結果、当連結会計年度末における総資産は前連結会計年度比1,308百万円増加4,584百万円、負債は前連結会計年度比1,144百万円増加1,922百万円、純資産は前連結会計年度比164百万円増加2,662百万円となり、自己資本比率は58.1%と前連結会計年度比18.0%減少いたしました。

 

セグメントごとの分析は、次の通りです。

(アセットマネジメント事業)

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末比16百万円増加し1,372百万円となりました。

 

(インベストメントバンク事業)

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ1,643百万円増加し2,793百万円となりました。これは主として、保有物件の売却を行った一方で新規物件の取得を行ったことにより販売用不動産が391百万円増加したこと、未成工事支出金が834百万円増加したことなどによるものです。

 

(3) 経営成績の分析

当社グループの主要な事業領域である不動産業界においては、低金利下での良好な資金調達環境を背景に国内外投資家の物件取得意欲は依然として高く、不動産市場は引き続き堅調に推移しております。その一方で、今後の新規物件の取得にあたっては、新型コロナウイルス感染症によるワークスタイルや消費行動の変化への影響も含めて、物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが重要となってきております。また、同じく主要な事業領域である太陽光発電業界においては、長期にわたって安定して高い利回りが期待できる点、残価リスクがほぼない点、良好な資金調達環境などにより、利回り商品としての需要が拡大しております。さらに政府のグリーン成長戦略等の環境政策が後押しし、今後も市場の成長が期待されております。

当社グループの事業セグメントであるアセットマネジメント事業、インベストメントバンク事業のいずれにおいても上記の視点に基づき事業を推進しており、当連結会計年度の経営成績は次の通りです。

 

① 売上高、売上原価、売上総利益

当連結会計年度における売上高は、前連結会計年度比508百万円減少1,686百万円となりました。

アセットマネジメント事業の売上高は、不動産ファンド関連報酬が前連結会計年度比95百万円増加し785百万円となった一方で、証券ファンド関連報酬が7百万円増加し45百万円となったことにより、全体では前連結会計年度比102百万円増加831百万円となりました。インベストメントバンク事業の売上高は、不動産投資等部門の売上高が保有不動産の売却額等の減少により前連結会計年度比690百万円減少742百万円となった一方で、有価証券運用及び金融商品仲介手数料等の証券投資等部門の売上高が79百万円増加し111百万円となったことにより、全体では前連結会計年度比611百万円減少し854百万円となりました。

当連結会計年度の売上原価は、主としてインベストメントバンク事業における保有不動産の売却売上高の減少に伴い、前連結会計年度比582百万円減少830百万円を計上しました。この結果、当連結会計年度における売上総利益は、前連結会計年度比73百万円増加856百万円となりました。

 

② 販売費及び一般管理費・営業利益

当連結会計年度の販売費及び一般管理費は、役員報酬、給与手当、賞与等の人件費316百万円、支払手数料122百万円を中心に、前連結会計年度比6百万円増加572百万円となりました。売上総利益が73百万円増加し販管費が6百万円増加した結果、当連結会計年度の営業利益は、前連結会計年度比66百万円増加283百万円となりました。

 

③ 営業外損益・経常利益

当連結会計年度の営業外収益は、為替差益11百万円、受取配当金3百万円などにより16百万円となりました。営業外費用は支払利息12百万円を中心に27百万円となりました。営業利益が前連結会計年度比で増加したことに加え営業外収支が改善した結果、当連結会計年度の経常利益は、前連結会計年度比71百万円増加272百万円となりました。

 

④ 親会社株主に帰属する当期純利益

当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、経常利益が前連結会計年度比で増加したことに加え、法人税、住民税及び事業税52百万円及び法人税等調整額△8百万円を計上したことにより、前連結会計年度比74百万円増加し227百万円となりました。

 

(4) 経営成績に重要な影響を与える要因について

「第2 事業の状況 2 事業等のリスク」に記載のとおり、当該事業リスクが発生した場合、経営成績に重要な影響を与える可能性があります。詳細につきましては、同項を参照願います。

 

(5) 資本の財源及び資金の流動性についての分析

① 資金調達

短期資金需要については、当社グループでは、営業活動におけるインベストメントバンク事業の投融資等の事業活動に必要な資金の確保と、財務の健全性の維持及び手元流動性の確保を基本方針としており、インベストメントバンク事業の不動産投資等部門が行う投融資では、主に金融機関からの借入による資金調達のほか、当連結会計年度においてはソーシャルレンディングを活用した資金調達を実施し、適切な手元流動性の確保と資金調達方法の多様化を図っております。

 

② 資金需要

当社グループの資金需要の主なものは、アセットマネジメント事業については新規ファンド組成に係る諸費用や人件費等の販売費及び一般管理費の運転資金、インベストメントバンク事業については営業活動における不動産や太陽光発電設備等の取得及び新規開発に係る投資や企業への投融資、人件費等の販売費及び一般管理費の運転資金であります。

アセットマネジメント事業においては、運転資金は主として営業活動によるキャッシュ・フローで対応する方針です。インベストメントバンク事業の投融資は、不動産投資等部門における不動産等投融資と、証券投資部門における成長性豊かな上場企業・未上場企業に対し投融資とからなります。インベストメントバンク事業においては投融資が収益拡大を促進するため、当社グループでは今後も金融機関から調達した資金を中心に投融資を継続していく予定であります。

また、当社グループでは、M&A等を実施することにより成長機会を捉え、事業基盤の拡充を行うことが、当社グループの中長期的な企業価値の向上を図る上で重要な戦略と考えており、上記事業での資金需要とは別にM&A等の資金需要が発生する可能性があります。

 

4 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。

 

2 【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。

(1) セグメント内訳

 

 

 

 

 

 

2022年11月30日現在

連結子会社名
(所在地)

セグメント
の名称

設備の内容

帳簿価額(百万円)

従業員数
(人)

建物及び
構築物

工具、器具及び備品

土地
(面積㎡)

その他

合計

㈱ファンドクリエーション
(東京都千代田区)

アセットマネジメント事業、インベストメントバンク事業

太陽光発電ファンド事業用地、内装設備他

3

11

259

(118,170)

273

23

ファンドクリエーション・アール・エム㈱
(東京都千代田区)

アセットマネジメント事業

ネットワーク設備他

1

1

1

湯布院塚原プロパティー(同)
(大分県由布市)

インベストメントバンク事業

太陽光発電ファンド事業用地

143

(203,411)

143

0

 

(注) ㈱ファンドクリエーションには、MBS(同)に貸与中の土地139百万円(47,760㎡)、MTG(同)に貸与中の土地 65百万円(15,594㎡)及びHMT(同)に貸与中の土地53百万円(54,780㎡)を含んでおります。

 

(2) 提出会社の状況

 

 

 

 

 

 

2022年11月30日現在

事業所名
(所在地)

セグメントの名称

設備の
内容

帳簿価額(百万円)

従業員数
(人)

建物及び
構築物

工具、器具
及び備品

その他

合計

本社
(東京都千代田区)

全社

内装設備他

2

1

4

5

 

(注) 従業員数には、当社グループ各社との兼務人員を含んでおります。

 

① 【株式の総数】

種類

発行可能株式総数(株)

普通株式

116,000,000

116,000,000

 

 

② 【発行済株式】

種類

事業年度末現在
発行数(株)
(2022年11月30日)

提出日現在
発行数(株)
(2023年2月27日)

上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名

内容

普通株式

37,668,371

37,668,371

東京証券取引所
スタンダード市場

権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であり、単元株式数は100株であります。

37,668,371

37,668,371

 

 

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

 

② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。

 

(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日

発行済株式
総数増減数(株)

発行済株式
総数残高
(株)

資本金

増減額
(百万円)

資本金

残高
(百万円)

資本準備金
増減額
(百万円)

資本準備金
残高
(百万円)

2018年6月30日 (注)2

17,000

37,492,371

0

1,171

0

171

2020年1月31日 (注)1.2

61,000

37,553,371

3

1,174

3

174

2020年2月29日 (注)1

66,000

37,619,371

3

1,177

3

177

2020年3月4日 (注)2

30,000

37,649,371

1

1,179

1

179

2022年5月31日 (注)3

19,000

37,668,371

0

1,179

0

179

 

(注) 1.株式会社ファンドクリエーショングループ第7回新株予約権の行使による増加であります。

2.株式会社ファンドクリエーショングループ第6回新株予約権の行使による増加であります。

3.特定譲渡制限付株式(法人税法第54条第1項に規定する特定譲渡制限付株式)を発行したことによる増加であります。

(5) 【所有者別状況】

 

2022年11月30日現在

区分

株式の状況(1単元の株式数100株)

単元未満の株式の状況
(株)

政府及び地方公共団体

金融機関

金融商品
取引業者

その他の
法人(注)

外国法人等

個人
その他

個人以外

個人

株主数(人)

1

22

24

14

22

5,379

5,462

所有株式数
(単元)

2,468

33,046

56,201

598

1,018

283,330

376,661

2,271

所有株式数の割合(%)

0.66

8.77

14.92

0.16

0.27

75.22

100.00

 

(注)1.自己株式12,501株は「個人その他」に125単元、及び「単元未満株式の状況」に1株が含まれております。

2.所有株式数の割合は、小数点第3位以下を四捨五入して表示しております。

 

 

(6) 【大株主の状況】

2022年11月30日現在

氏名又は名称

住所

所有株式数
(株)

発行済株式
(自己株式を
除く。)の
総数に対する
所有株式数
の割合(%)

田 島 克 洋

東京都港区

14,052,400

37.32

有限会社T's Holdings

東京都港区赤坂6丁目12番17号

4,800,000

12.75

アイザワ証券株式会社

東京都港区新橋1丁目9番1号

1,700,000

4.51

北 村 宗 生

愛知県名古屋市中川区

577,000

1.53

松井証券株式会社

東京都千代田区麹町1丁目4番地

529,900

1.41

桑 原 幸 治

愛知県名古屋市南区

472,000

1.25

上田八木短資株式会社

大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目4番2号

376,100

1.00

大 塚 忠 彦

東京都港区

306,000

0.81

井 上 光 子

島根県松江市

284,700

0.76

アイザワ証券グループ株式会社

東京都港区新橋1丁目9番1号

280,000

0.74

23,378,100

62.08

 

(注)持株比率は、発行済株式の総数から自己株式(12,501株)を控除した株式数(37,655,870株)を基準に算出し、

  小数点第3位以下を四捨五入して表示しております。

① 【連結貸借対照表】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2021年11月30日)

当連結会計年度

(2022年11月30日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

1,126

828

 

 

売掛金

29

68

 

 

未収入金

24

126

 

 

有価証券

※1 116

※1 106

 

 

営業投資有価証券

339

352

 

 

販売用不動産

380

※1 771

 

 

未成工事支出金

394

1,228

 

 

前渡金

19

240

 

 

立替金

2

1

 

 

その他

※1 59

※1 68

 

 

流動資産合計

2,494

3,793

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物

21

21

 

 

 

 

減価償却累計額

14

15

 

 

 

 

建物及び構築物(純額)

6

5

 

 

 

工具、器具及び備品

43

39

 

 

 

 

減価償却累計額

26

25

 

 

 

 

工具、器具及び備品(純額)

17

14

 

 

 

土地

402

402

 

 

 

有形固定資産合計

426

422

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

その他

3

4

 

 

 

無形固定資産合計

3

4

 

 

投資その他の資産

 

 

 

 

 

投資有価証券

※1 133

※1 103

 

 

 

長期貸付金

125

145

 

 

 

敷金及び保証金

57

58

 

 

 

繰延税金資産

10

22

 

 

 

その他

※2 21

※2 23

 

 

 

投資その他の資産合計

347

353

 

 

固定資産合計

777

779

 

繰延資産

 

 

 

 

開業費

4

11

 

 

繰延資産合計

4

11

 

資産合計

3,276

4,584

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2021年11月30日)

当連結会計年度

(2022年11月30日)

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

短期借入金

※1 153

※1 1,130

 

 

1年内返済予定の長期借入金

33

※1 34

 

 

短期社債

250

 

 

未払金

※1 70

※1 87

 

 

未払法人税等

30

24

 

 

賞与引当金

46

42

 

 

投資損失引当金

14

14

 

 

預り金

10

3

 

 

前受収益

11

 

 

前受収益及び契約負債

12

 

 

その他

115

68

 

 

流動負債合計

737

1,420

 

固定負債

 

 

 

 

長期借入金

15

※1 492

 

 

繰延税金負債

9

2

 

 

その他

17

7

 

 

固定負債合計

41

502

 

負債合計

778

1,922

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

1,179

1,179

 

 

資本剰余金

674

674

 

 

利益剰余金

581

770

 

 

自己株式

1

1

 

 

株主資本合計

2,433

2,623

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

59

38

 

 

為替換算調整勘定

0

 

 

その他の包括利益累計額合計

60

38

 

新株予約権

3

 

非支配株主持分

0

0

 

純資産合計

2,497

2,662

負債純資産合計

3,276

4,584

 

【連結損益計算書】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(自 2020年12月1日

 至 2021年11月30日)

当連結会計年度

(自 2021年12月1日

 至 2022年11月30日)

売上高

 

 

 

不動産売上高

1,433

 

不動産等売上高

742

 

受取手数料等

761

943

 

売上高合計

2,195

1,686

売上原価

 

 

 

不動産売上原価

1,193

 

不動産等売上原価

610

 

支払手数料等

219

219

 

売上原価合計

1,412

830

売上総利益

782

856

販売費及び一般管理費

※1 565

※1 572

営業利益

216

283

営業外収益

 

 

 

受取利息

0

0

 

受取配当金

4

3

 

為替差益

4

11

 

補助金収入

4

 

その他

5

0

 

営業外収益合計

19

16

営業外費用

 

 

 

デリバティブ損失

2

 

支払利息

23

12

 

資金調達費用

11

12

 

営業外費用合計

34

27

経常利益

201

272

特別利益

 

 

 

連結除外関連利益

4

 

子会社清算益

0

 

固定資産売却益

0

 

特別利益合計

4

0

特別損失

 

 

 

関係会社株式評価損

1

 

固定資産除却損

0

0

 

賃貸借契約解約損

2

 

特別損失合計

1

2

税金等調整前当期純利益

204

271

法人税、住民税及び事業税

61

52

法人税等調整額

9

8

法人税等合計

52

43

当期純利益

152

227

非支配株主に帰属する当期純損失(△)

0

0

親会社株主に帰属する当期純利益

152

227

 

1.報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。したがって、当社グループは事業目的またはサービスの内容等が概ね類似している各個別事業を「アセットマネジメント事業」と「インベストメントバンク事業」の2つに集約し、報告セグメントとしております。

各報告セグメントの主要な内容は、次のとおりであります。

アセットマネジメント事業  --- 不動産・太陽光発電・証券・車両ファンド等の組成・管理・運用及び不動産等の受託運用等

インベストメントバンク事業 --- 不動産物件、太陽光発電設備、新規事業等への投資、有価証券の売買
上場企業・未上場企業への投資、金融商品仲介業務、車両売買、車両リース業等

 

① 【貸借対照表】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前事業年度

(2021年11月30日)

当事業年度

(2022年11月30日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

299

62

 

 

売掛金

1

1

 

 

未収入金

※1 98

※1 145

 

 

営業投資有価証券

10

10

 

 

前払費用

6

6

 

 

関係会社短期貸付金

460

525

 

 

その他

2

4

 

 

流動資産合計

878

756

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物

3

2

 

 

 

工具、器具及び備品

0

1

 

 

 

有形固定資産合計

4

4

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

その他

3

4

 

 

 

無形固定資産合計

3

4

 

 

投資その他の資産

 

 

 

 

 

関係会社株式

1,769

1,769

 

 

 

出資金

5

5

 

 

 

関係会社長期貸付金

55

55

 

 

 

敷金及び保証金

33

33

 

 

 

繰延税金資産

0

0

 

 

 

貸倒引当金

51

51

 

 

 

投資その他の資産合計

1,812

1,812

 

 

固定資産合計

1,820

1,821

 

資産合計

2,698

2,577

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前事業年度

(2021年11月30日)

当事業年度

(2022年11月30日)

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

短期借入金

※1 130

※1 218

 

 

1年内返済予定の長期借入金

33

15

 

 

賞与引当金

7

7

 

 

短期社債

250

 

 

未払金

※1 40

※1 98

 

 

未払費用

※1 1

※1 0

 

 

未払法人税等

4

3

 

 

その他

0

0

 

 

流動負債合計

466

344

 

固定負債

 

 

 

 

長期借入金

15

 

 

長期預り敷金

※1 29

※1 29

 

 

その他

1

1

 

 

固定負債合計

46

31

 

負債合計

513

375

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

1,179

1,179

 

 

資本剰余金

 

 

 

 

 

資本準備金

179

179

 

 

 

その他資本剰余金

478

478

 

 

 

資本剰余金合計

657

658

 

 

利益剰余金

 

 

 

 

 

利益準備金

26

29

 

 

 

その他利益剰余金

 

 

 

 

 

 

繰越利益剰余金

319

334

 

 

 

利益剰余金合計

345

364

 

 

自己株式

1

1

 

 

株主資本合計

2,181

2,202

 

新株予約権

3

 

純資産合計

2,185

2,202

負債純資産合計

2,698

2,577

 

 

② 【損益計算書】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前事業年度

(自 2020年12月1日

 至 2021年11月30日)

当事業年度

(自 2021年12月1日

 至 2022年11月30日)

営業収益

 

 

 

営業収益

※2 168

※2 156

営業総利益

168

156

販売費及び一般管理費

※1,※2 139

※1,※2 147

営業利益

29

8

営業外収益

 

 

 

受取利息

※2 1

※2 7

 

受取配当金

0

0

 

その他

※2 1

※2 1

 

営業外収益合計

2

8

営業外費用

 

 

 

支払利息

2

4

 

営業外費用合計

2

4

経常利益

28

13

特別損失

 

 

 

関係会社貸倒引当金繰入額

2

 

その他

0

0

 

特別損失合計

2

0

税引前当期純利益

26

13

法人税、住民税及び事業税

19

43

法人税等調整額

0

0

法人税等合計

19

43

当期純利益

45

56