株式会社property technologies

property technologies Inc.
渋谷区本町三丁目12番1号
証券コード:55270
業界:不動産業
有価証券報告書の提出日:2023年2月28日

(1) 連結経営指標等

 

回次

第1期

第2期

第3期

決算年月

2020年11月

2021年11月

2022年11月

売上高

(千円)

26,463,156

29,543,914

38,795,887

経常利益

(千円)

909,733

1,593,082

2,201,897

親会社株主に帰属する

当期純利益

(千円)

514,615

1,034,878

1,392,912

包括利益

(千円)

514,291

1,035,005

1,393,126

純資産額

(千円)

3,337,387

4,373,261

5,266,384

総資産額

(千円)

21,818,783

25,916,509

30,925,758

1株当たり純資産額

(円)

722.52

1,029.37

1,417.61

1株当たり当期純利益

(円)

147.37

296.36

390.85

潜在株式調整後

1株当たり当期純利益

(円)

自己資本比率

(%)

15.3

16.9

17.0

自己資本利益率

(%)

12.5

26.9

28.9

株価収益率

(倍)

営業活動による

キャッシュ・フロー

(千円)

568,574

2,769,888

2,553,500

投資活動による

キャッシュ・フロー

(千円)

290,730

371,654

563,698

財務活動による

キャッシュ・フロー

(千円)

383,607

2,521,332

3,934,994

現金及び現金同等物

の期末残高

(千円)

5,538,234

4,918,023

5,735,819

従業員数

(他、平均臨時

雇用人員)

(名)

251

280

340

(11)

(9)

(8)

 

(注) 1.当社は2020年11月16日に株式会社ホームネットを株式移転完全子会社とする単独株式移転により、株式移転完全親会社として設立されました。第1期の連結財務諸表は、株式移転により完全子会社となった株式会社ホームネットの連結財務諸表を引き継いで作成しております。

2.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は2022年11月期末において非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。

3.当社は2022年5月23日付で普通株式及びA種優先株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。第1期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益を算定しております。

4.当社株式は2022年11月期末において非上場であるため株価収益率を記載しておりません。

5.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を( )外書で記載しております。

6.第1期及び第2期の1株当たり純資産額については、優先株主に対する残余財産の分配額を控除して算定しております。

7.2022年8月5日付で、A種優先株主の株式取得請求権の行使を受けたことにより、408,000株のうち306,000株のA種優先株式を自己株式として取得し、対価として普通株式630,151株を交付しております。また、2022年8月5日開催の臨時株主総会決議により、A種優先株式102,000株を自己株式として取得しております。また、会社法第178条の規定に基づき2022年7月15日開催の取締役会決議により、2022年8月5日付で自己株式408,000株を消却しております。

8.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第3期の期首から適用しており、第3期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

9.第1期、第2期及び第3期の連結財務諸表につきましては「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号)に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、三優監査法人により監査を受けております。

 

 

(2) 提出会社の経営指標等

 

回次

第1期

第2期

第3期

決算年月

2020年11月

2021年11月

2022年11月

営業収益

(千円)

214,956

397,287

経常利益又は経常損失(△)

(千円)

1,390

9,267

18,756

当期純利益又は当期純損失(△)

(千円)

1,469

10,217

15,878

資本金

(千円)

100,000

100,000

100,000

発行済株式総数

 

 

 

 

普通株式

(株)

1,028,000

1,028,000

3,714,151

A種優先株式

(株)

136,000

136,000

純資産額

(千円)

3,177,620

3,168,272

2,684,146

総資産額

(千円)

3,179,089

3,249,103

3,228,820

1株当たり純資産額

(円)

678.88

638.64

722.36

1株当たり配当額

(1株当たり中間配当額)

(円)

(―)

(―)

(―)

1株当たり当期純利益又は1株当たり当期純損失(△)

(円)

0.28

2.93

4.45

潜在株式調整後

1株当たり当期純利益

(円)

自己資本比率

(%)

99.9

97.5

83.1

自己資本利益率

(%)

0.54

株価収益率

(倍)

配当性向

(%)

従業員数

(ほか、平均臨時

雇用人員)

(名)

2

12

20

(―)

(―)

(―)

株主総利回り

(%)

(比較指標:―)

(%)

(―)

(―)

(―)

最高株価

(円)

最低株価

(円)

 

(注) 1.当社は2020年11月16日設立であり、第1期は2020年11月16日から2020年11月30日までの15日となっております。

2.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、第1期及び第2期は1株当たり当期純損失であるため記載しておりません。第3期は潜在株式は存在するものの、当社株式は2022年11月期末において非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。

3.当社は、2022年5月23日付で普通株式及びA種優先株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。第1期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益又は1株当たり当期純損失を算定しております。

4.1株当たり配当額及び配当性向については、配当を実施していないため、記載しておりません。

5.第1期及び第2期の自己資本利益率については、当期純損失を計上しているため記載しておりません。

6.株価収益率については、当社株式は2022年11月期末において非上場であるため、記載しておりません。

7.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を( )外書で記載しております。

8.第1期及び第2期の1株当たり純資産額については、優先株主に対する残余財産の分配額を控除して算定しております。

 

9.2022年8月5日付で、A種優先株主の株式取得請求権の行使を受けたことにより、408,000株のうち306,000株のA種優先株式を自己株式として取得し、対価として普通株式630,151株を交付しております。また、2022年8月5日開催の臨時株主総会決議により、A種優先株式102,000株を自己株式として取得しております。また、会社法第178条の規定に基づき2022年7月15日開催の取締役会決議により、2022年8月5日付で自己株式408,000株を消却しております。

10.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第3期の期首から適用しており、第3期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

11.第1期、第2期及び第3期の財務諸表については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)の規定に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、三優監査法人により監査を受けております。

12.第1期、第2期及び第3期の株主総利回り及び比較指標、最高株価、最低株価については、2022年12月13日に東京証券取引所グロース市場に上場したため、記載しておりません。

 

 

(参考情報)

当社は2020年11月16日に単独株式移転により株式会社ホームネットの完全親会社として設立されました。当社の株式移転完全子会社である株式会社ホームネットの主要な経営指標等の推移は次の通りであります。

 

回次

第18期

第19期

第20期

第21期

決算年月

2018年11月

2019年11月

2020年11月

2021年11月

売上高

(千円)

13,164,674

15,071,892

17,247,097

20,158,596

経常利益

(千円)

452,505

507,332

329,287

1,047,604

当期純利益

(千円)

277,818

337,521

205,596

659,094

資本金

(千円)

129,500

629,504

629,504

629,504

発行済株式総数

 普通株式

 A種優先株式

 

(株)

(株)

 

1,088,000

 

1,088,000

136,000

 

1,028,000

 

1,028,000

純資産額

(千円)

1,647,898

2,911,163

3,114,336

3,773,485

総資産額

(千円)

8,901,540

12,807,961

15,011,406

19,172,850

1株当たり純資産額

(円)

1,514.36

1,832.86

3,029.51

3,670.71

1株当たり配当額

(1株当たり中間配当額)

(円)

(―)

(―)

(―)

(―)

1株当たり当期純利益

(円)

255.35

304.57

177.48

641.14

潜在株式調整後

1株当たり当期純利益

(円)

自己資本比率

(%)

18.5

22.7

20.8

19.7

自己資本利益率

(%)

19.3

14.8

6.8

19.1

株価収益率

(倍)

配当性向

(%)

従業員数

(ほか、平均臨時

雇用人員)

(名)

65

(2)

97

(2)

106

(2)

117

(5)

 

(注) 1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、第18期及び第19期については、潜在株式は存在するものの、株式会社ホームネット株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。また、第20期及び第21期については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.第18期、第19期及び第21期については、配当を実施していないため、1株当たり配当額及び配当性向については記載しておりません。第20期については、現物配当を実施しておりますが、1株当たり配当額及び配当性向に含めておりません。

3.株価収益率については、株式会社ホームネット株式は非上場であるため、記載しておりません。

4.従業員数は就業人員(株式会社ホームネットから同社外への出向者を除き、同社外から同社内への出向者(兼務出向を除く)を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を( )外書で記載しております。

5.第19期の1株当たり純資産額については、A種優先株主に対する残余財産の分配額を控除して算定しております。

6.参考情報の主要な経営指標等については、「会社計算規則」(平成18年法務省令第13号)に基づき算出しており、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査を受けておりません。

 

7.当社は、2022年5月23日付で普通株式及びA種優先株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。そこで、第18期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して算定した場合の1株当たり指標の推移を参考までに掲げると、以下のとおりとなります。

 

回次

第18期

第19期

第20期

第21期

決算年月

2018年11月

2019年11月

2020年11月

2021年11月

1株当たり純資産額

(円)

504.79

610.95

1,009.84

1,223.57

1株当たり当期純利益

(円)

85.12

101.52

59.16

213.71

潜在株式調整後

1株当たり当期純利益

(円)

1株当たり配当額

(1株当たり中間配当額)

(円)

(―)

(―)

(―)

(―)

 

 

 

2 【沿革】

当社は、2020年11月16日に株式移転により、株式会社ホームネットの完全親会社として設立されました。

株式会社ホームネットは、代表取締役の濱中雄大が目標としていた不動産事業での興業を実現すべく、2000年12月に設立しました。その後、子会社の買収や設立を経て企業グループとなったことから、グループ全体の持続的な成長維持のため、事業領域および業容拡大に即したグループ経営形態への変化が必要と考え、現在の持株会社体制に移行しております。

以下、当社グループの沿革として、株式会社ホームネットの沿革と併せて記載しております。

 

(株式会社ホームネット)

 

年月

概要

2000年12月

東京都目黒区自由が丘二丁目11番10号に不動産仲介業を目的として株式会社ホームネットを設立(資本金10,000千円)

2001年1月

宅地建物取引業免許(東京都知事(3)第79314号)を取得

2005年1月

建売住宅事業を開始

2005年6月

株式会社アドバンスリンク(東京都中野区・不動産仲介、100%子会社)を設立

2006年11月

資本金を30,000千円に増資

2007年11月

資本金を50,000千円に増資

2009年7月

東京都中野区本町二丁目2番13号に本店移転

2010年1月

中古住宅再生事業を開始

2011年11月

資本金を98,000千円に増資

2012年12月

東京都中野区本町一丁目23番9号に本店移転

2014年4月

宅地建物取引業免許(国土交通大臣(1)第8603号)を取得

2014年5月

大阪支店を開設

2015年5月

名古屋支店を開設

2015年5月

資本金を129,500千円に増資

2015年8月

子会社である株式会社アドバンスリンクを吸収合併

2015年11月

福岡支店を開設

2016年12月

仙台支店を開設

2017年12月

東京都渋谷区本町三丁目12番1号に本店移転

2018年3月

札幌支店を開設

2018年7月

合同会社ホームネットパートナーズ(東京都渋谷区・子会社管理、現当社連結子会社)を設立

2018年9月

株式会社ファーストホーム(山口県防府市・戸建注文住宅請負、現当社連結子会社)および株式会社ファーストコーポレーション(山口県山口市・不動産売買・仲介・新築各種リフォーム事業、現当社連結子会社)の株式取得により子会社化

2019年3月

合同会社ホームネットパートナーズ2(東京都渋谷区・子会社管理、現当社連結子会社)を設立

2019年7月

資本金を629,504千円に増資

2019年7月

株式会社サンコーホーム(秋田県横手市・戸建注文住宅請負、現当社連結子会社)および有限会社サンコーベース(秋田県横手市・工事請負、現当社非連結子会社)の株式取得により子会社化

2019年8月

広島支店を開設

2020年6月

株式会社FURVAL(東京都渋谷区・不動産仲介、現 株式会社カイトリー、現当社連結子会社)を設立

2020年11月

株式移転により株式会社ホームネットホールディングス(現 株式会社property technologies)を設立(資本金100,000千円)

 

 

 

(株式会社property technologies)

 

年月

概要

2020年11月

株式移転により株式会社ホームネットホールディングス(現 株式会社property technologies)を設立し、持株会社制へ移行(資本金100,000千円)

2021年3月

株式会社ホームネット横浜支店を開設

2021年5月

社名を株式会社property technologiesへ変更

2021年7月

iBuyer(※)プラットフォーム『KAITRY』開始

2021年8月

株式会社ホームネット沖縄支店を開設

2021年11月

株式会社FURVALの社名を株式会社カイトリーへ、業務内容を不動産仲介からインターネットコンテンツ(ポータルサイト『KAITRY』)の運営へ変更

2021年12月

株式会社ホームネット埼玉支店を開設

2022年7月

経済産業省が定めるDX認定制度に基づき、「DX認定事業者」に認定

2022年8月

株式会社ホームネット神戸支店を開設

2022年9月

株式会社ホームネット千葉支店を開設

2022年9月

株式会社ホームネット福岡支店熊本出張所(熊本オフィス)を開設

2022年12月

東京証券取引所グロース市場に上場

 

 

※ AIを活用して不動産価格査定を行い、不動産の売り手から不動産会社または不動産ポータルサイトが直接買い取る不動産売却のビジネスモデル

 

3 【事業の内容】

当社グループは、当社及び子会社8社で構成されており、「リアル(住まい)×テクノロジー」で顧客のライフサイクルやニーズにあった住まい・サービスを提供しております。

当社グループが扱う主力商品は、リノベーション済中古区分所有マンションであり、株式会社ホームネットが北海道から沖縄まで主要都市部で販売しています。また山口県と秋田県では株式会社ファーストホーム、株式会社サンコーホームが地元有数の施工会社として新築戸建の請負を行っております。

各地域の住宅事情にあった住宅供給を行うことをコンセプトとした展開に加え、住まい・住み替えに関わる主なプロセス、すなわち住宅購入・売却以外の住宅リフォーム・リノベーション、不動産賃貸等のサービスも提供しております。

また、当社グループは中古住宅再生および戸建住宅を取り扱うリアル(実取引)を通じて蓄積してきた不動産情報のデータベースを有しており、当社グループが全国に展開する拠点の先にある仲介会社ネットワークを介した情報の受け渡しとテクノロジーとしてのAI査定やポータルサイトの機能をも有している『KAITRY』にて直接一般顧客と情報の受け渡しを行うことで幅広い不動産情報を取り扱っております。

上記事業内容を総称して、当社グループではKAITRY事業としております。当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであります。

 


 

※ 各子会社の左肩の%表記は、当連結会計年度末現在の矢印でつながる会社間の持ち株比率を表しております。

 

なお、当社は特定上場会社等に該当し、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準のうち、上場会社の規模との対比で定められる数値基準については連結ベースの計数に基づいて判断することとなります。

 

(1) 不動産供給の状況
1.中古住宅再生

株式会社ホームネットの全国13拠点(2022年11月末現在)で中古区分所有マンションを仕入れ、リノベーションを施した上で販売しております。取扱い物件はファミリー実需向けでマーケットが一番広い30、40歳代の一次取得者をターゲットとしております。全国拠点において地元の売主、買主、仲介会社、リノベーション工事業者と取引しており、また、仕入資金については同社が各拠点の地元金融機関から調達しております

 

 

2.戸建住宅

戸建住宅は株式会社ファーストホーム(山口県に7拠点)及び株式会社サンコーホーム(秋田県に4拠点)において、主に新築戸建住宅を扱っております。両社ともに顧客要望に応じた注文住宅の請負建築を得意として地元に根ざした事業展開を行っており、株式会社ファーストホーム約2,400棟、株式会社サンコーホーム約2,800棟、累計約5,200棟の引渡し実績があります(株式会社ファーストホーム1999年5月以降、株式会社サンコーホーム1994年10月以降、2022年11月末現在)

 

(2) プラットフォームを活用した事業展開について

主力商品である中古区分所有マンションの取引に関しては、「リアル(住まい)×テクノロジー」で多くの不動産情報を授受し実取引に結び付ける事業モデルを構築しております。

1.リアル(実取引)実績件数
① 販売・査定実績

2022年11月末時点で株式会社ホームネットが販売した中古区分所有マンション数は累計約5,000件あります (2011年12月以降)。また、2022年11月期に年間約1,300件の中古区分所有マンションの仕入契約を行っていますが、その過程では23,000件以上の価格査定を行っております。これらリアル(実取引)に基づく実績データベースが構築できております

② 取引ネットワーク

当社グループの拠点は北海道から沖縄におよび主要都市をカバーしております。更に各拠点合計で不動産仲介会社約3,900社、仲介会社拠点約6,400拠点、仲介会社営業員数約17,000人(それぞれ2022年11月末時点の下記「ホームネットシステム」に登録された社数・人数)と繋がっており、顧客との接点となっております

 

2.テクノロジーと事業展開
① テクノロジー

当社グループは以下のようなテクノロジーを保有・活用しております。

・AI査定

(2020年9月より社内査定検証開始、2021年7月より外部向け査定サービス開始)

PriceHubble社が人口動態や住環境等のビッグデータを用いて算出する査定価格に当社グループが保有するリアルの査定実績を掛け合わせることで査定精度を高めた当社グループ独自のAI査定機能となります

・物件管理システム

(2019年4月より運用開始)

独自開発した株式会社ホームネットで使用している物件管理システム「ホームネットシステム」とは、社内向けに物件仕入から売却までをデジタル化した社内DXであり、具体的には「物件概要」「物件設備」「事業計画」「購入/在庫」「販売開始計画」「営業活動」「案内」「販売最終計画」「売却」という各ページに必要項目を入力することで物件そのものの情報や、情報提供を受けた仲介会社のデータを保管し後の案件捕捉に活用しつつ、進行中の保有物件を見える化し物件回転を促進しております

・仲介会社支援システム(HOMENET Pro)

(2013年10月のHP上での物件公開システムの公開以降更新運用中)

当社グループが保有する物件を取引のきっかけに活用する仲介会社に対してホームネットのHPより販売マイソク図面(物件の概要・間取り図・契約関連情報などを纏めた資料)等情報入手の仕組みを提供しております。また、仲介会社の顧客に対して物件関連情報(査定価格、市場動向、周辺環境、近隣物件等)を提供できる機能も備えております

 

② プラットフォームで提供するビジネス

上記1.①,②、2.①の経営資源を有機的に結び付けることで差別化を図り事業展開しており、これら機能の連携を一体のプラットフォームと捉えております。プラットフォームの特徴として、AI査定の活用と社内DXの推進による効率性を追求しており、提案のスピードと質で物件仕入を伸ばしております。

具体的には、従来の査定方法では、物件情報に対する仕入価格提案を行うにあたって、過去の売買事例や周辺環境、周辺開発計画などの調査に数時間要していたものを、必要情報をデータベースから取込みAIで瞬時に査定できる体制に転換しております。この当社グループのAI査定では、過去に行ったリアルの査定実績を掛け合わせることで、培ってきた経験値を損なうことなく査定結果に反映しております。仲介会社に対して従来と変わらない精度の価格査定を短時間でお返しすることで、仲介会社の先にいらっしゃる売主顧客の取引を促し、当社グループの仕入に繋げております。

社内DXとしては、査定の省力化以外にも、仲介会社へ提案する物件関連情報を導出できる仲介会社支援システムの整備、仕入れた後のリノベーションから販売までの工程を見える化し適切に管理する物件管理システムの開発などにより、マンパワーをより付加価値の高い提案営業に振り向けております。こうして整えた営業体制で、全国拠点の取引ネットワークから幅広い不動産情報を得て、取引を拡大しております。

これら仲介会社を経由するビジネスに加えて、2021年7月にリリースしたポータルサイト『KAITRY』では一般顧客から直接価格査定や売却相談を受け付け、当社グループで買取りを行うiBuyer機能を提供しております。

このように、プラットフォームを活用して(a)取引ネットワークを介した売買と(b)直接仕入(iBuyer)という2つの取引ルートを備えたビジネス展開を図っています。

なお、2022年11月末現在で、当該プラットフォームは一部戸建住宅に関する情報収集も行っておりますが、主に中古住宅再生において活用しております。

 

なお、本書に記載する「AI」、つまり当社グループが活用する「AI」とは、現在の住宅価格・リノベーションを実施した際の品質改善がなされた後の売却確率と売却期待価格を予測するものであります。モデルの開発では、住宅の特性(広さ、築年数、階数、向き、内装高級度など)や周辺環境(公共交通機関・商業施設・病院・学校からの距離、今後の開発計画など)といった属性情報を学習します。具体的には、過去に取引された大規模な類似事例データベースから、対象物件の価格・リノベーション後の価格と売却確率を算出するための手続きと、それによって開発されたシステムを広い意味での「AI」として定義しています

 

 

事業系統図

当社グループの事業の系統図は、次のとおりであります。


 

4 【関係会社の状況】

 

名称

住所

資本金

(千円)

主要な事業

の内容

議決権の所有

又は被所有

割合(%)

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

株式会社ホームネット(注)2、5

東京都渋谷区

629,504

中古住宅再生事業

100

役員の兼任8名

株式会社カイトリー (注)2

東京都渋谷区

10,000

インターネットコンテンツの運営

100

(100)

役員の兼任1名

株式会社ファーストホーム(注)2、5

山口県防府市

43,000

戸建住宅事業

100

(100)

役員の兼任6名

株式会社ファーストコーポレーション

山口県山口市

5,000

不動産売買・仲介・新築各種リフォーム事業

100

(100)

役員の兼任3名

株式会社サンコーホーム(注)2、5

秋田県横手市

10,000

戸建住宅事業

100

(100)

役員の兼任6名

合同会社ホームネットパートナーズ

東京都渋谷区

1,000

経営指導等の事業

100

役員の兼任1名

合同会社ホームネットパートナーズ2

東京都渋谷区

1,000

経営指導等の事業

100

役員の兼任1名

 

(注) 1.「主要な事業の内容欄」には、当社グループは単一セグメントであるため、連結子会社が行う主要な事業を記載しております。

2.特定子会社であります。

3.有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

4.議決権の所有割合の( )内は、間接所有割合であります。

5.株式会社ホームネット及び株式会社サンコーホームについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10%を超えております。

 

主要な損益情報等

株式会社ホームネット

株式会社サンコーホーム

株式会社ファーストホーム

(1) 売上高

27,873,446千円

7,455,223千円

3,431,792千円

(2) 経常利益

1,430,172千円

683,352千円

176,313千円

(3) 当期純利益

925,040千円

457,596千円

120,789千円

(4) 純資産額

4,698,713千円

1,754,483千円

2,686,254千円

(5) 総資産額

23,711,048千円

5,296,308千円

3,881,839千円

 

 

 

5 【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況

2022年11月30日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

KAITRY事業

340

(8)

合計

340

(8)

 

(注) 1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用人員(契約社員及びパートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を(  )外数で記載しております。

2.当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるためセグメント別の記載を省略しております。

3.従業員数が当連結会計年度において60名増加しております。主な理由は業務拡大に伴う採用によるものであります。

 

(2) 提出会社の状況

2022年11月30日現在

従業員数(名)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(千円)

20

(―)

41.3

0.8

8,281

 

(注) 1.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を( )外書で記載しております。

2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

3.子会社からの転籍者については、当該子会社での勤続年数は含めておりません。

4.当社は純粋持株会社であるためセグメント別の記載をしておりません。

5.従業員数が当事業年度において8名増加しております。主な理由は業務拡大に伴う採用によるものであります。

 

(3) 労働組合の状況

当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満であり、特記すべき事項はありません。

 

 

2 【事業等のリスク】

本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に影響を及ぼす可能性のある事項を以下に記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項につきましても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項につきましては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下に記載しております。当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避、発生した場合の対応に努める方針であります

なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。

 

(1) 事業環境に関するリスク
① 不動産市況等の動向について

当社グループが属する不動産業界は、景気変動、経済情勢、金利動向、地価の動向等の影響を受けやすい特性があり、これら景気変動等が購入層の購買動機に影響し、当社グループの業績や財務状況にも影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、AIを用いた市場変動モニタリングによる戦略的な仕入活動、物件管理システムの活用等による工期短縮に常に取り組んでおり、市況変動による影響の低減を図っております。

 

② 不動産に係る税制改正等の政策について

景気動向の変化による政府の経済政策の一環として、住宅ローン減税や住宅取得における贈与税の非課税枠等、不動産関連の税制の変更等が行われることがあり、政策の内容によっては、不動産を購入する顧客層の購買動機に影響を及ぼし、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります

 

③ 競合及び価格競争について

当社グループが扱う中古住宅は首都圏及び地方主要都市を、戸建住宅については山口県及び秋田県を中心に展開しております。首都圏及び地方主要都市の中古住宅は、一般的に需要が高く、今後、競合他社の参入状況によって、物件の仕入及び販売数が減少する場合や、価格競争等が生じる場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。地方都市の戸建住宅は主に安価な規格住宅を扱う企業の全国展開が続いており、今後、山口県及び秋田県でも土地取得や価格面での競合が一層激しくなり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります

当社グループは、魅力的な商品(間取り、デザイン、空調等機能や顧客ニーズに沿った価格バランスのよい商品等)の開発やアフターサービスの充実等に努め、また競合他社の動向を的確に把握し、AIによる市場変動モニタリングを行うこと等により、時々の状況に応じた柔軟な仕入及び営業活動を行うことで、リスクの低減に努めております

 

④ AI及びIT業界の動向について

当社グループでは、リアル×テクノロジーによる顧客サービスの充実、具体的には「AIを用いた不動産価格査定」や「ポータルサイトでの不動産直接売買の機会提供」といったサービスを展開しており、経済産業省が定めるDX認定制度に基づき、「DX認定事業者」に認定されておりますが、AIやITテクノロジーを活用したソリューションを提供する企業は益々増えております。これら企業との競合が一層激しくなる場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります

 

⑤ 技術革新への対応について

AIやDX、ビッグデータ活用に係る技術は革新スピードが速く、それら技術や知識は常に陳腐化のリスクを伴っております。技術革新への対応が遅れたり、想定を上回る速度での技術革新や新技術の普及が生じた場合には、当社グループが提供するサービスの評価が下がり、業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります

当社は一般社団法人DX不動産推進協会の正規会員として社外に人的ネットワークを広く持ち、先端テクノロジーに関する情報収集とその導入を進めております

 

 

⑥ システム障害について

当社グループが提供するiBuyerプラットフォーム『KAITRY』は相当部分がポータルサイトを通してインターネット上で提供するサービスとなっており、インターネットのシステム障害等によりサービス提供に支障が生じる場合には、業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります

 

⑦ 新型コロナウイルス感染症に係るリスクについて

新型コロナウイルス感染症拡大により、当社グループが調達する資材や住宅設備の生産活動や物流に若干の遅れが生じております。収束まで長期間を要する場合、調達のみならず景気悪化による不動産購買意欲の低下も懸念され、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループとしては、在庫水準の引き上げ、グループ内融通等で資材・住宅設備の確保に努めており、また従業員の感染拡大防止の取り組みに力を入れております

社内インフラ充実によるリモートワークの推進、時差出勤の推奨、飛沫防止パーテーション設置、サーモグラフィカメラによる出勤時・来社時の体温チェック等で防止を図りつつ、感染や感染疑いが生じた場合の対応手順を定め、周知徹底することでリスクに備えております。

 

⑧ 自然災害及び不測の事故等について

当社グループでは、特定の狭いエリアでの事業展開は行わず、広域にわたって事業を展開することにより、特定エリアで発生する落雷、大雨及び地震等の自然災害や、火災、事件、暴動等、不測の事故等によるリスクの分散を図っております。また、原則として、当社グループが保有する不動産については火災保険を付保しており、不測の事態に備えております。しかしながら、万が一、事故・災害等が発生した場合、その発生した地域において当社グループが保有している物件について、滅失、劣化または毀損等が生じたり、保険でカバーできない事故・災害等が発生した場合や、消費者の不動産購入・建築マインドが低下した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

 

⑨ 法的規制や免許・許認可事項について

当社グループの事業は、宅地建物取引業法をはじめ、建築基準法、都市計画法、建設業法、建築士法等による法的規制を受けております。当社グループでは、これらの許認可等を受けるための諸条件及び関連法令の遵守に努めており、現状において当該許認可等が取消となる事由は発生しておりません。今後、これらの関連法令が改廃された場合や新たな法的規制が設けられた場合、又はこれらの法令等の規制について遵守できなかった場合や新たな有資格者等の設置義務が発生する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

 

当社グループの有する主な許認可は以下のとおりであります。

(株式会社ホームネット)

 

許認可の名称

許認可番号

有効期限

取消条項

宅地建物取引業免許

国土交通大臣(2)

第8603号

自 2019年5月1日

至 2024年4月30日

宅地建物取引業法

第66条

 

 

(株式会社ファーストホーム)

 

許認可の名称

許認可番号

有効期限

取消条項

宅地建物取引業免許

山口県知事(05)

第002902号

自 2019年6月4日

至 2024年6月3日

宅地建物取引業法

第66条

一般建設業許可

山口県知事

第018481号

自 2021年9月25日

至 2026年9月24日

建設業法

第29条

一級建築士事務所登録

山口県知事

第2995号

自 2022年5月16日

至 2027年5月15日

建築士法

第26条

 

 

 

(株式会社サンコーホーム)

 

許認可の名称

許認可番号

有効期限

取消条項

宅地建物取引業免許

秋田県知事(05)

第001873号

自 2022年11月29日

至 2027年11月28日

宅地建物取引業法

第66条

一般建設業許可

秋田県知事

第011735号

自 2022年5月26日

至 2027年5月25日

建設業法

第29条

一級建築士事務所登録

秋田県知事

第17-10A-0502号

自 2022年6月27日

至 2027年6月26日

建築士法

第26条

 

 

(2) 事業に関するリスク
① 棚卸資産の長期在庫について

当社グループは、AIによる市場変動モニタリングや各地域での需要予測、近隣地域環境、お客様のニーズ等を慎重に分析調査を行った上で、物件の仕入、リノベーション、販売を行っております。しかし、不動産市況の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件の保有期間の長期化に繋がる可能性があります。当社グループのビジネスモデルとして、長期在庫となった場合は、物件価格等を見直しての売却や棚卸資産の評価損処理が必要となる場合があるほか、在庫の長期化または滞留在庫の増加による運転資金の増加に伴い有利子負債が増加する等、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループではこのリスクに対して、平均販売期間に見合った在庫水準を目安として過度の在庫保有を抑制すること、当社グループ基準で長期在庫と見做す期間を経過している在庫物件について、月2回の社内会議で販売状況と対処事項の確認・指示を行うこと、それらの状況を毎月の定時取締役会へ報告することにより適正在庫の維持に努めております。

 

② リノベーション工事について

当社グループでは、取得した中古住宅のリノベーション工事の多くを外部工事業者に外注しており、これによって人件費等の固定費の増加を抑制し、一定の利益水準を確保することを見込んでおります。しかしながら、リノベーション工事の多くを外注先に依存しているため、今後、仕入件数の増加に伴いそれに見合う外注先を十分に確保できなかった場合や、外注先の経営状態の悪化等により工期の遅延が発生して早期の販売活動ができなくなった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります

当社グループではこのリスクに対し、リノベーション工事管理の内製化を拡大することでリスクの低減に努めております

 

③ 資材価格の高騰について

当社グループが扱う新築戸建住宅は、木材や石油関連の資材を使用しております。このため、市況や為替変動により資材の仕入価格が上昇し、これらのコストダウンや価格転嫁等が難しい場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります

 

④ 住宅の品質管理及び保証について

当社グループではお客様に提供する住宅について品質管理には万全を期しておりますが、販売や引渡を行った物件に重大な瑕疵があるとされた場合には、直接的な原因が当社以外の責任によるものであったとしても、売主、施工会社としての瑕疵担保責任を負う可能性があります。その結果、保証工事費の増加や、当社の信用の棄損等により、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

 

⑤ 有利子負債への依存と資金調達について

当社グループでは、中古住宅物件の仕入資金を主として金融機関からの借入によって調達しているため、有利子負債への依存度は比較的高い水準にあります。今後は自己資本の充実に注力する方針でありますが、経済情勢の変化等によって市場金利が上昇した場合には、支払利息が増加する等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります

 

また、中古住宅物件の仕入資金を調達する際には、特定の金融機関に依存することなく、個別の物件毎に金融機関に融資を打診しており、現時点では安定的に調達ができております。しかしながら、当社グループの財政状態が著しく悪化する等により当社グループの信用力が低下し、安定的な融資が受けられない等、資金調達に制約を受けた場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。更に、物件の仕入資金は、借入期間が概ね1年の短期借入金で調達しているため、不動産市況の低迷等により、想定した期間内で売却できない物件が多発し、リファイナンスができない場合には、当社の資金繰りに影響を及ぼす可能性があります

 

 

2021年11月

2022年11月

期末有利子負債残高(千円)

17,039,817

21,512,800

期末総資産残高(千円)

25,916,509

30,925,758

有利子負債依存度(%)

65.7

69.6

 

 

⑥ 訴訟等について

当社グループは、事業活動の中で生じる各業務について、適法かつ適切な業務処理を行っており、現時点において業績に影響を及ぼす重要な訴訟を提起されている事実はありません。しかしながら、業務手続に適法性や適正性を欠いた場合にはクレーム等を受ける可能性あり、また、それらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。このような訴訟・係争ないしは請求が生じることのないようマニュアルや業務フローを定める等、社内体制の整備に努めてはおりますが、今後そのような事態が発生した場合、その内容及び結果によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります

 

(3) 会社組織に関するリスク
① 人材の確保と育成について

当社グループでは、業務を遂行するうえでは、宅地建物取引業法や民事執行法はもとより不動産に係る幅広い法令や業務に関する知識が求められます。当社グループでは、業容拡大に向け、AI査定モデルを活用した仕入活動の効率化を取り入れつつ、継続的な人材確保に努め、社内教育制度の拡充により社員の資質向上をはかる他、管理職層の育成を強化し事業拡大に伴う組織体制の整備に努めております

しかしながら、人材の確保・育成が計画通り進まない場合や、社外流出等何らかの事由により既存の人材が業務に就くことが困難になった場合には、当社グループの事業活動に支障が生じ、当社グループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります

 

② 個人情報等の管理について

当社グループは、事業活動を通じてお客様や取引先等の個人情報等を取得しており、また、重要な経営情報等の内部情報を保有しております。中古住宅再生におけるお客様の個人情報とは、不動産売買契約の締結や売買代金の決済、引渡のために必要な情報で、ご本人確認としてお客様の身分証明書等を確認させていただきます。戸建住宅では、身分証明書等の他に、お客様の資産や資金計画に関する情報もご提供いただきます。情報管理につきましては、個人情報管理規程及び情報管理規程を制定、運用して、社員教育の徹底をはかっております。また、管理体制やシステムのセキュリティ対策の強化にも努めております。しかしながら、万が一、当社グループが保有する個人情報等が、何等かの理由で社外に漏洩してしまった場合には当社グループの信用が失墜し、また、損害賠償による損失が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります

 

 

③ 特定人物への依存について

当社グループの創業者である代表取締役の濱中雄大は、当社グループの事業に関する豊富な経験と知識を有しており、経営方針や事業戦略の決定など、当社グループの事業活動全般において重要な役割を果たしております。当社グループでは同氏に過度に依存しないように、経営体制の整備、人材の育成を行う等、経営に対するリスクの軽減に努めております

しかしながら、現状では同氏が当社グループの業務を継続することが困難となった場合、当社グループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。

 

(4) その他のリスク
① 配当政策について

当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つとして位置付けておりますが、財務体質の強化に加えて事業拡大のための内部留保の充実等を図り、収益基盤の多様化や収益力強化のための投資に充当することが株主に対する最大の利益還元につながるものと考えております。

内部留保資金については、財務体質の強化と人員の拡充・育成をはじめとした収益基盤の多様化や収益力強化のための投資に活用する方針であります

将来的には、収益力の強化や事業基盤の整備を実施しつつ、内部留保の充実状況及び企業を取り巻く事業環境を勘案した上で、株主に対して安定的かつ継続的な利益還元を実施する方針でありますが、現時点において配当実施の可能性及びその実施時期等については未定であります

 

② 資金使途について

2022年12月12日付公募増資等による資金調達の使途につきましては、KAITRY広告宣伝費、事業拡大のための人員増強等に充当する予定であります

しかしながら、当社グループが属する業界は事業環境の変化が激しく、その変化に柔軟に対応するため、上記計画以外の使途に充当する可能性があります。また、計画通りに資金を使用した場合においても、期待通りの効果を上げられない可能性があります。そのような場合、当社グループの財政状態及び業績に影響を及ぼす可能性があります。

 

  ③ 当社株式の流動性について

当社は、東京証券取引所グロース市場へ2022年12月13日に上場をしており、上場に際しては、公募増資及び売出しによって当社株式の流動性の確保に努めることとしておりますが、取引所の定める流通株式比率は新規上場時において26.0%にとどまる見込みです

今後は、当社の事業計画に沿った成長資金の公募増資による調達、大株主への一部売出の要請、ストック・オプションの行使による流通株式数の増加等により、流動性の向上を図っていく方針でありますが、何らかの事情により上場時よりも流動性が低下する場合には、当社株式の市場における売買が停滞する可能性があり、それにより当社株式の需給関係にも悪影響を及ぼす可能性があります

 

④ 新株予約権の行使による株式価値の希薄化について

当社グループでは、役員及び従業員の業績向上に対する意欲や士気を一層高めることを目的として、当社及び子会社の役職員に対して新株予約権を付与しており、本書提出日現在における発行済株式総数に対する潜在株式数の割合は6.34%となっております

これらの新株予約権が行使された場合には、当社の1株当たりの株式価値が希薄化し、当社の株価に影響を及ぼす可能性があります。

 

 

4 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。

 

2 【主要な設備の状況】
(1) 提出会社

 

 

 

 

 

 

2022年11月30日現在

事業所名

(所在地)

設備の内容

帳簿価額(千円)

従業員数
 (名)

建物

及び

構築物

土地

(面積㎡)

ソフト

ウエア

その他

合計

本社(東京都渋谷区)

本社機能

31,157

2,500

33,657

20

 

(注) 1.現在休止中の主要な設備はありません。

2.当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。

 

(2) 国内子会社

 

 

 

 

 

2022年11月30日現在

会社名

事業所名

(所在地)

設備の内容

帳簿価額(千円)

従業員数

(名)

建物

及び

構築物

土地

(面積㎡)

その他

合計

株式会社

ホームネット

本社(東京都渋谷区)

事務所設備

230,743

90,700

(462.38)

51,064

372,508

165

株式会社

ファーストホーム

本社(山口県防府市)

事務所設備

91,689

38,521

(6,272.88)

11,430

141,641

42

株式会社

サンコーホーム

本社(秋田県横手市)

事務所設備

287,652

345,450

(11,678.20)

70,070

703,173

90

 

(注) 1.現在休止中の主要な設備はありません。

2.上記の他、連結会社以外から賃借している設備の主な内容は、下記のとおりであります。

 

会社名

事業所名

(所在地)

設備の内容

年間賃借料

(千円)

株式会社

ホームネット

本社(東京都渋谷区)

事務所設備

58,441

 

3.当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。

 

(3) 在外子会社

該当事項はありません。

 

① 【株式の総数】

 

種類

発行可能株式総数(株)

普通株式

6,408,000

6,408,000

 

 

① 【ストックオプション制度の内容】

第1回及び第2回新株予約権は、株式会社ホームネットが発行したものであり、新株予約権に係る義務は、株式会社ホームネットが単独株式移転により当社を設立した日(2020年11月16日)に、株式会社ホームネットから当社が承継しております。

 

第1回新株予約権

 

決議年月日

2015年10月27日(注)1

付与対象者の区分及び人数(名)

当社取締役 3(注)2、9

新株予約権の数(個) ※

300

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株) ※

普通株式 45,000(注)4、8

新株予約権の行使時の払込金額(円)※

300(注)5

新株予約権の行使期間 ※

自 2020年11月16日

至 2027年10月27日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円) ※

発行価格  306.1

資本組入額 153.0

新株予約権の行使の条件 ※

(注)6

新株予約権の譲渡に関する事項 ※

本新株予約権を譲渡するときは、当社取締役会の決議による承認を要するものとする。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※

(注)7

 

※ 当事業年度の末日(2022年11月30日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在(2023年1月31日)にかけて変更された事項はありません。

(注) 1.決議年月日は、株式会社ホームネットにおける当初新株予約権の決議日を記載しております。

2.付与対象者の区分及び人数は、新株予約権の当初発行時における内容を記載しております。

3.本新株予約権は、新株予約権1個につき920円で有償発行しております。

4.本新株予約権1個につき目的となる株式数は、150株とします。ただし、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割(株式無償割当てを含みます。以下同じ。)または株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとします。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で権利行使されていない新株予約権の目的となる株式の数についてのみ行われ、調整の結果生じる1株未満の端数については、これを切り捨てるものとします。

 

調整後付与株式数

調整前付与株式数

×

分割(または併合)の比率

 

 

また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、株式分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとします。

5.新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、調整により生ずる1円未満の端数は切り上げるものとします。

 

調整後行使価額

調整前行使価額

×

分割(または併合)の比率

 

 

また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合(新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の移転の場合を除きます。)、次の算式により行使価額を調整し、調整による1円未満の端数は切り上げるものとします。

 

 

 

 

 

既発行株式数

新規発行株式数×1株当たり払込金額

調整後行使価額

調整前行使価額

×

新規発行前の1株当たり時価

既発行株式数+新規発行株式数

 

 

 

なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式数から当社普通株式にかかる自己株式を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとします。

さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとします。

6.新株予約権の行使の条件

① 新株予約権の割り当てを受けた者(以下「新株予約権者」といいます。)は、本新株予約権の行使期間において次に掲げる各事由が生じた場合には、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使することができません。

ⅰ 行使価額を下回る価格を対価とする当社普通株式の発行等が行われた場合(払込金額が会社法第199条第3項・同第200条第2項に定める「特に有利な金額である場合」を除きます。)

ⅱ 本新株予約権の目的である当社普通株式が日本国内のいずれの金融商品取引所にも上場されていない場合、行使価額を下回る価格を対価とする売買その他の取引が行われたとき(ただし、資本政策目的等により当該取引時点における株式価値よりも著しく低いと認められる価格で取引が行われた場合を除きます。)

ⅲ 本新株予約権の目的である当社普通株式が日本国内のいずれかの金融商品取引所に上場された場合、当該金融商品取引所における当社普通株式の普通取引の終値が、行使価額を下回る価格となったとき

ⅳ 本新株予約権の目的である当社普通株式が日本国内のいずれの金融商品取引所にも上場されていない場合、各事業年度末日を基準日としてDCF法並びに類似会社比較法等の方法により評価された株式評価額が行使価額を下回ったとき(ただし、株式評価額が一定の幅をもって示された場合、当社の取締役会が株式評価機関と協議の上本項への該当を判断するものとします。)

② 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできません。

③ 各本新株予約権1個未満の行使を行うことはできません。

7.組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い

当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限ります。)、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転(以上を総称して以下、「組織再編行為」といいます。)を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第1項第8号イからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編対象会社」といいます。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することといたします。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限ります。

① 交付する再編対象会社の新株予約権の数

新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付いたします。

② 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とします。

③ 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記4に準じて決定いたします。

④ 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、上記5で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記③に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とします。

⑤ 新株予約権を行使することができる期間

行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までといたします。

⑥ 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

ⅰ 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第1項に従い算出される資本金等増加限度額の2分の1の金額とする。計算の結果1円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとします。

ⅱ 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の資本金等増加限度額から、上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とします。

⑦ 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとします。

⑧ その他新株予約権の行使の条件

上記6に準じて決定いたします。

 

⑨ 新株予約権の取得事由及び条件

ⅰ 当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認(株主総会の承認を要しない場合には取締役会決議)がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができるものとします。

ⅱ 新株予約権者が権利行使をする前に、上記6に定める規定により本新株予約権の行使ができなくなった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができるものとします。

⑩ その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定いたします。

8.2016年4月18日開催の取締役会決議に基づき、2016年5月10日付で普通株式1株につき50株の割合で株式分割を行っております。また、2022年4月20日開催の取締役会決議に基づき、2022年5月23日付で普通株式及びA種優先株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

9.付与対象者の取締役退任による権利の喪失により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社取締役2名となっております。

 

 

第2回新株予約権

 

決議年月日

2015年11月24日(注)1

付与対象者の区分及び人数(名)

当社従業員 9(注)2、8

新株予約権の数(個) ※

130(注)8

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株) ※

普通株式 19,500(注)3、7、8

新株予約権の行使時の払込金額(円)※

300(注)4

新株予約権の行使期間 ※

自 2020年11月16日

至 2025年10月25日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円) ※

発行価格  300

資本組入額 150

新株予約権の行使の条件 ※

(注)5

新株予約権の譲渡に関する事項 ※

本新株予約権を譲渡するときは、当社取締役会の決議による承認を要するものとする。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※

(注)6

 

※ 当事業年度の末日(2022年11月30日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在(2023年1月31日)にかけて変更された事項はありません。

(注) 1.決議年月日は、株式会社ホームネットにおける当初新株予約権の決議日を記載しております。

2.付与対象者の区分及び人数は、新株予約権の当初発行時における内容を記載しております。

3.本新株予約権1個につき目的となる株式数は、150株とします。ただし、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割(株式無償割当を含みます。以下同じ。)または株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとします。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で権利行使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整の結果生じる1株未満の端数については、これを切り捨てるものとします。

 

調整後付与株式数

調整前付与株式数

×

分割(または併合)の比率

 

 

また、本新株予約権の割当日後、当社が吸収合併、新設合併、吸収分割、新設分割、株式交換もしくは株式移転を行う場合またはその他やむを得ない事由が生じた場合には、新株予約権の目的となる株式の数は、合理的な範囲で調整されるものとします。

4.新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、1円未満の端数は切り上げるものとします。

 

調整後行使価額

調整前行使価額

×

分割(または併合)の比率

 

 

また、本新株予約権の割当日後、当社が行使価額を下回る払込金額で募集株式の発行または自己株式の処分を行う場合(新株予約権の行使に基づく株式の発行・処分を除きます)は、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げるものとします。

 

 

 

 

 

既発行株式数

新規発行株式数×1株当たり払込金額

調整後行使価額

調整前行使価額

×

新規発行前の1株当たり時価

既発行株式数+新規発行株式数

 

 

なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式数から当社普通株式にかかる自己株式を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとします。

さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとします。

 

5.新株予約権の行使の条件

① 新株予約権の割当を受けた者(以下「新株予約権者」といいます。)は、権利行使時においても、当社または当社子会社の取締役、監査役、従業員その他これに準ずる地位を有していなければなりません。ただし、新株予約権者が任期満了により退任または定年退職した場合、あるいは取締役会が正当な理由があると認めた場合は、この限りではありません。

② 新株予約権者は、当社の普通株式がいずれかの金融商品取引所に上場されている場合に限り新株予約権を行使することができるものとします。

③ 新株予約権者が死亡した場合、その相続人による新株予約権の権利行使は認めません。

6.組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い

当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限ります。)、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転(以上を総称して以下「組織再編行為」といいます。)をする場合において、組織再編行為の効力発生日において残存する新株予約権(以下「残存新株予約権」といいます。)の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第1項第8号のイからホまでに掲げる株式会社(以下「再編対象会社」といいます。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとします。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発行するものとします。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限ります。

① 交付する再編対象会社の新株予約権の数

組織再編行為の効力発生の時点において残存する募集新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとします。

② 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とします。

③ 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記3に準じて決定いたします。

④ 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、上記4で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記③に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とします。

⑤ 新株予約権を行使することができる期間

行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までとします。

⑥ 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

ⅰ 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第1項に従い算出される資本金等増加限度額の2分の1の金額とします。計算の結果1円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとします。

ⅱ 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の資本金等増加限度額から、上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とします。

⑦ 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとします。

⑧ 新株予約権の取得事由及び条件

ⅰ 新株予約権者が権利行使をする前に、当社が消滅会社となる合併契約承認の議案又は当社が完全子会社となる株式交換契約承認もしくは株式移転計画承認の議案につき株主総会で承認された場合(株主総会決議が不要の場合は、当社取締役会決議がなされた場合)は、当社は無償で新株予約権を取得することができるものとします。

ⅱ 新株予約権者が権利行使をする前に、新株予約権の行使の条件の規定に該当しなくなった場合、及び新株予約権者が保有する新株予約権を放棄した場合には、当社は無償で新株予約権を取得することができるものとします。

7.2016年4月18日開催の取締役会決議に基づき、2016年5月10日付で普通株式1株につき50株の割合で株式分割を行っております。また、2022年4月20日開催の取締役会決議に基づき、2022年5月23日付で普通株式及びA種優先株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

8.付与対象者の退職による権利の喪失により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社子会社従業員3名、「新株予約権の数(個)」は130個、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)」は19,500株となっております。

 

 

第4回新株予約権

 

決議年月日

2021年11月26日

付与対象者の区分及び人数(名)

当社取締役 2

当社監査役 1

当社従業員 4

当社子会社従業員 20(注)2、9

社外協力者 1

新株予約権の数(個) ※

35,910[35,410](注)9

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株) ※

普通株式 107,730[106,230](注)3、8、9

新株予約権の行使時の払込金額(円) ※

1,629(注)4

新株予約権の行使期間 ※

自 2021年12月1日

至 2026年11月30日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円) ※

発行価格  1,637.0

資本組入額   818.5

新株予約権の行使の条件 ※

(注)5

新株予約権の譲渡に関する事項 ※

本新株予約権を譲渡するときは、当社取締役会の決議による承認を要するものとする。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※

(注)7

 

※ 当事業年度の末日(2022年11月30日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在(2023年1月31日)にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については最近事業年度の末日における内容から変更はありません。

(注) 1.本新株予約権は、新株予約権1個につき24円で有償発行しております。

2.付与対象者の区分及び人数は、新株予約権の当初発行時における内容を記載しております。

3.本新株予約権1個につき目的となる株式数は、3株とします。ただし、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割(株式無償割当を含みます。以下同じ。)または株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとします。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で権利行使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整の結果生じる1株未満の端数については、これを切り捨てるものとします。

 

調整後付与株式数

調整前付与株式数

×

分割(または併合)の比率

 

 

その他、割当日以降に対象株式数を調整することが適切な場合は、当社は、取締役会決議により、合理的な対象株式数の調整を行います。

4.本新株予約権割当日の後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整による1円未満の端数は切り上げるものとします。

 

調整後行使価額

調整前行使価額

×

分割(または併合)前発行済普通株式数

分割(または併合)後発行済普通株式数

 

 

また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合(新株予約権の行使に基づく新株の発行または自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の移転の場合を除く。)、次の算式により行使価額を調整し、調整による1円未満の端数は切り上げるものとします。

 

 

 

 

 

既発行株式数

×

新規発行株式数×1株当たり払込金額

調整後行使価額

調整前行使価額

×

新規発行前の1株あたりの時価

既発行株式数+新規発行株式数

 

 

なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとします。

その他、割当日以降に行使価額の調整することが適切な場合は、当社は、取締役会決議により、合理的な行使価額の調整を行います。この場合、調整の結果生じる1円未満の端数についてはこれを切り上げるものとします。

 

5.新株予約権の行使の条件

① 新株予約権の割り当てを受けた者(以下「新株予約権者」という。)は、本新株予約権の行使時において当社または当社関係会社の役職員でなければ本新株予約権を行使することができない。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると当社代表取締役社長もしくは当社取締役会が別途指定した当社取締役または当社取締役会が認めた場合は、この限りではない。

② 新株予約権者は、当社の普通株式が金融証券取引所に上場していない場合は、本新株予約権を行使することができない。

③ 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。

④ 各本新株予約権1個未満の行使を行うことはできない。

6.本新株予約権の取得に関する事項

当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認(株主総会の承認を要しない場合には取締役会決議)がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。

7.組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い

当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換もしくは株式移転(以上を総称して以下「組織再編行為」という。)を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第1項第8号のイからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編対象会社」という。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付するものとします。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとします。

① 交付する再編対象会社の新株予約権の数

新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付いたします。

② 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とします。

③ 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記1に準じて決定いたします。

④ 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、上記2で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記5.③に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額といたします。

⑤ 新株予約権を行使することができる期間

行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までとします。

⑥ 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

ⅰ 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第1項に従い算出される資本金等増加限度額の2分の1の金額とします。計算の結果1円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとします。

ⅱ 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の資本金等増加限度額から、上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とします。

⑦ 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとします。

8.2022年4月20日開催の取締役会決議に基づき、2022年5月23日付で普通株式及びA種優先株式1株につき3株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

9.付与対象者の退職による権利の喪失により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」のうち当社子会社従業員は18名、「新株予約権の数」は35,410個、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」は106,230株となっております。

 

② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。

 

(5) 【所有者別状況】

2022年11月30日現在

区分

株式の状況(1単元の株式数100株)

単元未満

株式の状況

(株)

政府及び

地方公共

団体

金融機関

金融商品

取引業者

その他の

法人

外国法人等

個人

その他

個人以外

個人

株主数

(人)

2

1

3

所有株式数

(単元)

6,601

30,540

37,141

51

所有株式数

の割合(%)

17.8

82.2

100

 

 

 

(6) 【大株主の状況】

2022年11月30日現在

氏名又は名称

住所

所有株式数
(株)

発行済株式
(自己株式を
除く。)の
総数に対する
所有株式数
の割合(%)

濱中雄大

東京都杉並区

3,054,000

82.23

J-GIA1号投資事業有限責任組合

東京都港区虎ノ門1丁目3番1号

630,151

16.97

みずほ成長支援投資事業有限責任組合

東京都千代田区内幸町1丁目2番1号

30,000

0.81

3,714,151

100.00

 

(注) 2022年5月23日付で普通株式及びA種優先株式1株につき3株の割合で株式分割を行っており、上記所有株式数については、当該株式分割後の所有株式数を記載しております。

 

① 【連結貸借対照表】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2021年11月30日)

当連結会計年度

(2022年11月30日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

※3 5,348,091

※3 6,365,888

 

 

売掛金

26,640

※1 44,134

 

 

完成工事未収入金

7,011

※1 19,237

 

 

販売用不動産

※3 11,894,960

※3 14,820,964

 

 

仕掛販売用不動産

※3 3,404,826

※3 4,718,175

 

 

未成工事支出金

1,185,601

662,748

 

 

原材料及び貯蔵品

4,956

17,008

 

 

その他

941,043

1,115,636

 

 

流動資産合計

22,813,133

27,763,793

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物(純額)

※3 632,100

※3 624,371

 

 

 

機械装置及び運搬具(純額)

11,317

7,896

 

 

 

土地

※3 323,794

※3 490,507

 

 

 

建設仮勘定

58,253

 

 

 

その他(純額)

47,272

40,129

 

 

 

有形固定資産合計

※2 1,014,483

※2 1,221,157

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

のれん

1,543,357

1,367,172

 

 

 

その他

70,133

62,645

 

 

 

無形固定資産合計

1,613,491

1,429,818

 

 

投資その他の資産

 

 

 

 

 

投資有価証券

51,024

51,454

 

 

 

関係会社株式

※3 62,100

※3 62,100

 

 

 

繰延税金資産

156,706

177,486

 

 

 

その他

※3 205,570

※3 219,947

 

 

 

投資その他の資産合計

475,401

510,988

 

 

固定資産合計

3,103,376

3,161,965

 

資産合計

25,916,509

30,925,758

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2021年11月30日)

当連結会計年度

(2022年11月30日)

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

買掛金

1,296,144

1,537,968

 

 

短期借入金

※3 10,346,665

※3 15,354,476

 

 

1年内償還予定の社債

410,000

478,000

 

 

1年内返済予定の長期借入金

※3 1,276,435

※3 1,435,559

 

 

未払法人税等

520,616

517,817

 

 

未成工事受入金

1,817,293

※1 1,251,689

 

 

賞与引当金

9,043

16,100

 

 

その他

600,974

※1 558,358

 

 

流動負債合計

16,277,172

21,149,969

 

固定負債

 

 

 

 

社債

826,000

838,000

 

 

長期借入金

※3 4,179,232

※3 3,405,993

 

 

役員退職慰労引当金

185,000

185,000

 

 

退職給付に係る負債

42,550

46,380

 

 

その他

33,293

34,032

 

 

固定負債合計

5,266,075

4,509,405

 

負債合計

21,543,247

25,659,374

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

100,000

100,000

 

 

資本剰余金

1,024,598

524,594

 

 

利益剰余金

3,246,352

4,639,264

 

 

株主資本合計

4,370,950

5,263,858

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

1,129

1,343

 

 

その他の包括利益累計額合計

1,129

1,343

 

新株予約権

1,181

1,181

 

純資産合計

4,373,261

5,266,384

負債純資産合計

25,916,509

30,925,758

 

 

【連結損益計算書】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(自 2020年12月1日

 至 2021年11月30日)

当連結会計年度

(自 2021年12月1日

 至 2022年11月30日)

売上高

29,543,914

※1 38,795,887

売上原価

※2 24,137,229

※2 31,924,024

売上総利益

5,406,684

6,871,862

販売費及び一般管理費

※3 3,718,366

※3 4,512,843

営業利益

1,688,317

2,359,019

営業外収益

 

 

 

受取利息

834

344

 

受取配当金

528

19,058

 

不動産取得税還付金

51,306

63,691

 

助成金収入

3,377

2,881

 

その他

41,642

31,499

 

営業外収益合計

97,688

117,475

営業外費用

 

 

 

支払利息

166,103

222,020

 

社債利息

2,316

3,351

 

株式公開費用

4,289

 

支払手数料

15,628

31,388

 

その他

8,876

13,547

 

営業外費用合計

192,923

274,597

経常利益

1,593,082

2,201,897

特別利益

 

 

 

固定資産売却益

※4 27

 

役員退職慰労引当金戻入額

74,000

 

特別利益合計

74,000

27

特別損失

 

 

 

固定資産売却損

※5 19

 

固定資産除却損

※6 15,793

※6 1,704

 

特別損失合計

15,813

1,704

税金等調整前当期純利益

1,651,269

2,200,220

法人税、住民税及び事業税

633,369

828,184

法人税等調整額

16,979

20,876

法人税等合計

616,390

807,308

当期純利益

1,034,878

1,392,912

親会社株主に帰属する当期純利益

1,034,878

1,392,912

 

 

① 【貸借対照表】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前事業年度

(2021年11月30日)

当事業年度

(2022年11月30日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

24,121

11,598

 

 

前払費用

1,048

3,351

 

 

その他

 11,186

 1,122

 

 

流動資産合計

36,356

16,072

 

固定資産

 

 

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

商標権

2,800

2,500

 

 

 

ソフトウエア

30,857

31,157

 

 

 

無形固定資産合計

33,657

33,657

 

 

投資その他の資産

 

 

 

 

 

関係会社株式

3,177,089

3,177,089

 

 

 

その他の関係会社有価証券

2,000

2,000

 

 

 

投資その他の資産合計

3,179,089

3,179,089

 

 

固定資産合計

3,212,747

3,212,747

 

資産合計

3,249,103

3,228,820

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前事業年度

(2021年11月30日)

当事業年度

(2022年11月30日)

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

短期借入金

 50,000

 30,000

 

 

1年内返済予定の長期借入金

100,080

 

 

未払金

16,747

16,909

 

 

未払費用

132

1,813

 

 

未払法人税等

950

2,878

 

 

未払消費税等

10,127

14,445

 

 

預り金

2,874

3,645

 

 

流動負債合計

80,831

169,773

 

固定負債

 

 

 

 

長期借入金

374,900

 

 

固定負債合計

374,900

 

負債合計

80,831

544,673

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

100,000

100,000

 

 

資本剰余金

 

 

 

 

 

その他資本剰余金

3,078,777

2,578,773

 

 

 

資本剰余金合計

3,078,777

2,578,773

 

 

利益剰余金

 

 

 

 

 

その他利益剰余金

 

 

 

 

 

 

繰越利益剰余金

11,686

4,192

 

 

 

利益剰余金合計

11,686

4,192

 

 

株主資本合計

3,167,090

2,682,965

 

新株予約権

1,181

1,181

 

純資産合計

3,168,272

2,684,146

負債純資産合計

3,249,103

3,228,820

 

 

② 【損益計算書】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前事業年度

(自 2020年12月1日

 至 2021年11月30日)

当事業年度

(自 2021年12月1日

 至 2022年11月30日)

営業収益

※1 214,956

※1 397,287

営業費用

※1 224,223

※2 369,813

営業利益又は営業損失(△)

9,267

27,473

営業外収益

 

 

 

受取利息及び受取配当金

0

0

 

営業外収益合計

0

0

営業外費用

 

 

 

支払利息

3,591

 

株式公開費用

4,289

 

その他

835

 

営業外費用合計

8,717

経常利益又は経常損失(△)

9,267

18,756

税引前当期純利益又は税引前当期純損失(△)

9,267

18,756

法人税、住民税及び事業税

950

2,878

法人税等合計

950

2,878

当期純利益又は当期純損失(△)

10,217

15,878